我之前公积金贷款了15年，我现在想提前换，改为10年还清可以吗

1.未成年子女名下房产在法律上不算父母房产。因为房产所有权以登记为准，登记在未成年子女名下，其所有权就归子女。即便购房款是父母出的，只要完成了登记，就视为父母对子女的赠与，若无特殊约定不能随意撤销。 2.若存在借名买房等特殊情况，父母想通过法律途径确认房产实际归属，需有充分证据证明借名事实。不过此类情况复杂，要具体分析。 3.建议父母在购房登记时明确房产归属意图，避免后续纠纷。若有借名买房的情况，要保留好相关证据，如出资证明、借名协议等，以便在需要时维护自身权益。

1.小区路面积水致人摔伤，物业是否担责，关键看有无尽到管理维护义务。 2.若因物业自身过错，像未及时疏通排水系统、维护公共设施不善导致积水，物业要担责。毕竟物业有保障小区公共区域安全的义务，伤者可要求其赔偿损失。 3.若积水是不可抗力或第三方原因造成，且物业已采取合理措施，尽到义务，通常无需担责。

法律分析： （1）收集证据是处理此类纠纷的基础。通过拍摄下水管现状、留存堵塞情况的影像资料以及沟通记录等，能有力证明堵塞与楼下私改行为的因果关系，为后续维权提供支撑。 （2）与楼下业主协商是解决问题的第一步。直接沟通要求恢复原状并赔偿损失，和平解决纠纷既省时又省力。 （3）物业调解是在协商不成时的有效途径。物业有职责对小区内的违规行为进行管理和协调，借助物业的力量可能促使问题得到解决。 （4）若物业调解也无法解决，向法院提起诉讼是最后的保障。根据民法典，楼下私改行为构成侵权，楼上业主可要求其承担相应民事责任，而前期收集的证据在诉讼中起着关键作用。 提醒： 收集证据时要确保其真实性和完整性。不同案件情况不同，若遇复杂问题，建议咨询以进一步分析。

1.租房涉嫌诈骗应及时运用法律手段维护权益。收集证据和向公安机关报案是关键的前期处理步骤，若涉及民事纠纷则可通过民事诉讼解决。 2.处理建议如下： -收集租房合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等证据，证明诈骗事实。 -立即向公安机关报案，详细准确陈述诈骗经过并提供证据，由公安机关决定是否立案侦查。 -若涉及租金退还、赔偿损失等民事纠纷，可向人民法院提起民事诉讼，并提交充分证据支持诉求。 -及时采取措施防止损失扩大，避免继续支付不必要费用。 -若已交付租金和押金，尝试与对方协商退回。

1.租赁房屋合同到期租客不搬，房东可按协商、书面通知、诉讼、强制执行的流程处理。协商能和平解决问题，书面通知可留存证据，诉讼是法律手段保障权益，强制执行确保判决落实。 2.解决措施和建议如下： -先友好协商，明确告知租客合同已终止，要求其在合理期限搬离，避免矛盾激化。 -协商不成，发出书面通知限期搬离，并保留通知凭证，如快递底单、短信记录等。 -若租客仍不搬离，及时向法院起诉，要求腾退房屋并支付逾期占有使用费。 -胜诉后租客不履行判决，尽快申请强制执行，让法院强制其搬离。

起诉物业费的诉讼费按诉讼请求金额按比例分段累计交纳。不超1万元，每件交50元；超1万至10万部分，按2.5%交纳；超10万至20万部分，按2%交纳等。比如诉讼请求物业费8000元，诉讼费50元；15万元，诉讼费为2700元。 解决措施和建议如下： 1.业主在面临物业费纠纷时，提前计算好可能产生的诉讼费，评估诉讼成本。 2.若符合适用简易程序审理、调解结案或申请撤诉的情况，可向法院提出相应申请，以减半交纳诉讼费，降低成本。 3.遇到物业费纠纷，可先尝试与物业协商解决，避免不必要的诉讼费用支出。

签署二手房购房合同后，在特定法定情形下可撤销。基于重大误解、受欺诈、受胁迫或合同显失公平签订的合同，相关权益方可请求撤销。重大误解如对房屋面积、质量等有误解；欺诈包括卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，或第三人实施欺诈且对方知情；胁迫指一方或第三人以胁迫手段使对方签约；显失公平是一方利用对方危困或缺乏判断能力等情形。 解决措施和建议如下： 1.购房者签约前应仔细审查房屋情况，必要时可聘请专业人员协助。 2.若发现符合撤销情形，及时收集相关证据。 3.要在除斥期间内行使撤销权，向法院或仲裁机构提出撤销请求。

（一）若物业未履行合同约定的安保义务，如安保人员未按时巡逻、门禁损坏未及时维修等，业主可要求物业承担相应责任，先与物业协商赔偿，保留好相关证据，如监控录像、门禁损坏照片等。 （二）若物业已按合同提供合理安保服务，无明显过错，业主可自行向公安机关报案，尝试追回损失。 （三）若与物业协商不成，业主可以收集相关证据，如物业服务合同、损失清单等，向法院起诉，由法院判定物业责任。 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

1.租房合同违约处罚需依情况而定。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，一般按约定执行，但当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求调整。若合同未约定，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失和间接损失。 2.解决措施与建议： -签订租房合同时，双方应明确合理的违约金条款，充分考虑可能出现的损失情况。 -当发生违约且对违约金有争议时，当事人可先协商解决。 -协商不成，可请求法院或仲裁机构根据合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素判定公平合理的违约金数额。

1.承租人装修补偿情况需分多种情形确定。经出租人同意装修时，未形成附合的装饰装修物，租赁期满或合同解除，承租人可拆除，但造成房屋毁损需恢复原状。 2.已形成附合的装饰装修物，合同无效时双方按过错分担现值损失；合同解除时，违约方承担残值损失，双方违约则按过错分担，不可归责于双方事由导致解除按公平原则分担，合同期满请求补偿一般不支持。 3.未经出租人同意装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失，不会补偿装修费用。 建议承租人装修前务必取得出租人书面同意，明确装修及补偿等相关事宜。装修时保留好费用凭证，以便在可能的纠纷中维护自身权益。

1.租房合同没到期违约，处理方式分情况而定。若合同有违约条款，违约方按约定担责，如支付违约金、赔偿损失；若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和预期可得利益损失。 2.若违约方拒绝担责，守约方可先协商。协商不成，收集租赁合同、违约事实证明等证据，向法院起诉维权。 3.守约方有防止损失扩大的义务，应采取适当措施，否则扩大的损失法院可能不支持。

1.法院对通过房产中介合同交易的房产在符合条件时可执行。当房屋产权登记在被执行人名下，法院能依法采取查封、拍卖等执行手段。 2.若签订中介合同但未完成产权过户，要分情况处理。若被执行人已付全部价款并实际占有，且对未过户无过错，法院可能支持案外人排除执行请求；若未付全部价款或未实际占有，法院可能认定房屋属被执行人责任财产并执行。 3.执行涉及案外人权利时，案外人可通过执行异议和执行异议之诉等程序维护自身权益。 建议案外人遇到此类情况及时收集相关证据，如付款凭证、实际占有证明等，通过合法程序积极维护权益。同时，在房产交易中要及时完成产权过户，降低潜在法律风险。