我和老公婚后在双流贷款买了一套房（夫妻共同拥有），想在想再买套房，算二套房吗

法律分析： （1）买卖房屋违约赔偿存在约定与法定两种标准。当合同中有约定时，按照约定的违约金数额或计算方法进行赔偿。不过，如果约定过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。通常，若约定的违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。 （2）若合同未约定违约赔偿，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像已支付的购房款利息、中介费、因房价波动产生的差价损失等。同时，守约方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则对于扩大的损失，将无法要求赔偿。 提醒： 买卖房屋时应明确约定违约赔偿条款，若发生违约纠纷，注意保存损失证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

收房后在特定条件下可退房。一是房屋质量方面，主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。二是开发商违约方面，未按合同约定期限交房，催告后合理期限内仍未履行，或因开发商原因导致无法办理房屋所有权登记，购房者可解除合同退房。 解决措施和建议如下： 1.严格依照合同约定和法定程序进行退房操作。 2.在规定期限内及时通知开发商。 3.注意保存购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等相关证据，以此保障自身权益。

租房子没到期不住属于提前解约。若合同约定提前解约情形及处理方式，按约定执行，像支付违约金。若合同无约定，需与房东协商，说明情况争取理解，就退租时间、租金退还、押金处理等达成一致并形成书面协议。若房东不同意协商，租客擅自解约构成违约，房东有权要求其承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失，损失赔偿以实际损失为限，如空置期租金损失。 为避免此类纠纷，建议租客在签订合同时明确提前解约条款，减少不确定性。若需提前解约，尽量与房东友好协商，以书面协议明确双方权利义务。房东也应理解租客的合理需求，在合法范围内妥善处理提前解约问题。

法律分析： （1）楼上空置房漏水淹楼下，赔偿遵循填补实际损失原则。直接财产损失涵盖家具、电器、装修等被水浸泡损坏的物品，按损失发生时市场价格或其他合理方式计算。 （2）若漏水使楼下无法正常居住，临时安置费用也在赔偿范围内。 （3）确定赔偿标准时，可由双方共同委托专业评估机构，或在诉讼中由法院指定评估。若双方协商一致，按协商结果赔偿；协商不成，楼下业主可起诉，由法院依据评估和证据确定赔偿数额。 （4）若房屋在质保期内，开发商可能担责；若因物业未尽管理维护义务导致漏水，物业需承担责任。 提醒： 遇到此类情况，及时固定损失证据，协商赔偿时注意保留相关沟通记录。不同情况责任认定有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）农村房屋赠与他人，若还未完成产权变更登记，赠与人可随时撤销赠与，因为此时房屋产权仍在赠与人名下，赠与尚未最终完成。 （2）当已完成产权变更登记后，若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务这三种法定情形之一，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 （3）若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。撤销后，可要求受赠人返还房屋。 提醒：农村房屋赠与收回有严格法律条件和时间限制，若遇到相关问题，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看购房合同，依据合同中关于开发商逾期交房违约责任的约定，要求开发商承担责任，如支付违约金。 （二）若经催告后开发商在合理期限内仍未交房，且延迟理由不属于不可抗力等免责情形，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。 （三）若因不可抗力等法定免责事由导致延迟交房，开发商应及时通知购房者，可能部分或全部免除责任。 （四）与开发商协商不成，可向消费者协会等相关部门投诉、申请仲裁或向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）合同有约定时，按约定的方式计算违约金。例如合同约定按购房款一定比例计算，就按此比例与购房款总额相乘得出违约金数额。 （二）合同未约定时，分情况处理：逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。 （三）当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房东退房时不退押金，可按以下步骤处理： 1.查看合同定条件。仔细看租赁合同里押金退还的要求，若没违约且符合退押金情况，和房东协商退款，同时留好聊天记录等证据。 2.第三方介入调解。协商不成，找居委会、派出所等帮忙调解。 3.法律途径维权。调解无果，收集合同、支付凭证等证据起诉，要求退款并让房东担责。维权要合法合理，别过激。

（一）尝试与一楼协商沟通，详细说明加装电梯的规划、好处以及补偿方案，以争取其同意。 （二）确认是否满足法定比例，即本幢或者本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，若满足可依法推进加装。 （三）若一楼无理阻挠，可请街道办事处、居委会等基层组织介入调解。 （四）调解不成，符合条件的业主可通过诉讼途径，请求法院判决排除妨碍。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

1.当融资租赁合同中出租人违约，承租人可依不同情况采取相应措施维护权益。若合同有违约责任约定，可按约定要求出租人承担，如支付违约金；若因违约造成损失，可主张相当于违约造成损失（含履行后可得利益）的赔偿；若根本违约致合同目的无法实现，有权解除合同，要求返还已付款项并赔偿解除合同造成的损失。 2.解决措施和建议：承租人处理纠纷时应保留合同、沟通记录、损失凭证等证据。先尝试与出租人协商解决问题，若协商无果，可通过仲裁或诉讼途径维权，以保障自身合法权益。

提前解除租赁合同赔偿依具体情形处理。若合同有提前解约赔偿条款，按约定执行，如支付违约金或按剩余租期租金比例赔偿。 若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失，涵盖直接和间接损失。直接损失指提前解约额外支出费用，间接损失是合理预期收益。像房东提前解约，租客另寻房屋的搬家费是直接损失，多付的租金差价为间接损失。 赔偿数额需合理，遵循可预见规则，也就是违约方订立合同时能预见或应预见因违约可能造成的损失。 解决措施和建议如下： 1.签订租赁合同时，明确提前解约赔偿条款，减少纠纷。 2.发生提前解约情况，双方按合同约定和可预见规则协商赔偿。 3.若协商不成，可通过法律途径解决。

1.签订购房合同后卖家毁约属违约，要按合同约定担责，比如付违约金。没约定违约金的，买家可要求赔偿损失，含直接损失和房屋差价等可得利益损失。 2.买家付了定金，卖家毁约要双倍返还。买家也能要求卖家继续履行合同，完成房屋交付和过户。 3.若房屋转卖给善意第三人且已过户，继续履行合同可能无法实现，卖家担责更重。