房屋质量问题一般向哪个职能部门投诉

（一）当遇到未约定违约金的房屋租赁违约情况，守约方应及时固定损失证据，像保存好租金支付凭证、中介费用票据等，以此证明直接和间接损失。 （二）尝试与违约方进行沟通协商，明确提出赔偿实际损失的要求，争取和平解决赔偿问题。 （三）若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。在诉讼过程中，要清晰阐述损失情况，并提供充足证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）租房期间退租情况多样。若租赁合同明确约定可提前退租的情形，比如因工作变动可提前退租，那么按此约定执行，此时退租不构成违约。 （2）当合同没有相关提前退租约定时，租客擅自退租属于违约行为，需承担违约责任，可能要支付违约金、赔偿房东损失等。 （3）在法定解除情形下，租客可合法退租。例如租赁物危及租客安全或健康，即便租客订立合同时知晓该情况，也能随时解除合同；若因房东违约导致合同目的无法实现，像房东未按约定交付房屋且催告后仍不履行，租客可解除合同。 提醒：租房前仔细审查合同提前退租条款，遇到问题及时与房东协商，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）因购房者原因不签合同，定金通常无法退还，建议购房者签约前充分考虑自身购房能力和意愿，避免冲动决策。 （二）因开发商原因未能签约，购房者可要求双倍返还定金，此时应及时与开发商沟通协商，若协商不成可考虑通过法律途径解决。 （三）因不可归责于双方的事由导致合同无法签订，开发商应退还定金，购房者要留意政策动态，遇到此类情况及时与开发商说明。 （四）无论哪种情况，都要保留好认购书、付款凭证等相关证据，以便在纠纷发生时维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）物业公司出租公共部位，应先获得业主大会或业主委员会授权，避免无权处分行为。 （二）若发现物业公司未经授权出租公共部位，业主可要求其停止侵权并返还违法所得。 （三）若物业公司有合法授权，需将出租公共部位的收益情况向业主公示，且收益扣除合理成本后归业主共有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条第二款规定，物业服务合同应当对服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款进行约定。第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

（一）协商解除时，要保留好双方协商的记录，如聊天记录、邮件等，以证明双方是自愿达成解除协议。同时，解除协议的内容要详细明确，避免后续产生纠纷。 （二）法定解除中，催告要以书面形式进行，保留好送达凭证。并且要注意行使解除权的期限，避免因超期而丧失解除权。 （三）通知对方解除合同时，尽量采用书面形式并确保对方能收到，可通过邮寄等方式并保留凭证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

入户门外漏水责任得分情况。若是公共区域管道等设施问题，一般由物业负责解决；要是邻居装修等造成的，由邻居担责。解决方案是先查看漏水处，判断是否属公共区域。若属公共区域，可联系物业处理；若是邻居原因，先与邻居沟通协商，让其解决，协商不成可保留证据通过法律途径解决。

（一）在与二房东签订租赁合同时，首先查看原租赁合同，确认其中是否有允许二房东转租的条款。 （二）若原合同未明确，要求二房东提供原房东的书面或口头同意转租证明，若为口头同意，可通过录音等方式留存证据。 （三）若无法确认原房东态度，可在签订合同后留意原房东动态，若原房东在六个月内未提出异议，合同依然有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

法律分析： （1）卖房一方无正当理由毁约，构成违约行为。若买房方证据充分、诉求合理，通过诉讼追究其违约责任通常能成功。此时买房方有两种选择，一是要求卖房方继续履行合同，协助完成过户手续；二是主张解除合同，同时要求卖房方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿房价上涨的差价损失等。 （2）当存在不可抗力等法定免责情形，或者合同本身存在效力瑕疵时，卖房方毁约可能不构成违约。这种情况下，买房方通过诉讼追究违约责任可能失败。 （3）所以，诉讼是否成功的关键在于合同约定、双方的履约情况以及证据的收集。 提醒： 在购房过程中要注意保留各类交易证据，若遇卖房方毁约情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

结论：小区摩托被偷，物业是否担责取决于其是否尽到合同约定的安全保障义务。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人有按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全的义务。若物业服务合同明确物业有车辆保管、安全防范等职责，而物业未落实巡逻、监控维护等安保措施，导致摩托被盗，存在过错，应承担相应责任。若物业按合同履行了正常职责，摩托被盗是因不可预见因素，物业无重大过失则无需担责。业主遇到摩托被盗情况，应先查看合同条款确定物业责任，若协商不成可通过诉讼维权。如果您对物业责任划分还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。

法律分析： （1）未经出租人同意转租时，出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内，能以通知方式解除与承租人的租赁合同。此时转租合同仅约束承租人与次承租人，出租人有权要求次承租人返还租赁物。 （2）经出租人同意转租，若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分对出租人通常无法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。 （3）合法转租情形下，若次承租人造成租赁物损失，出租人可要求承租人赔偿损失。 提醒： 承租人转租务必取得出租人同意，避免未经同意转租带来合同解除风险。合法转租时，要注意转租期限与剩余租赁期限关系。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.延期交房催告有书面和口头两种形式，推荐书面形式，方便留证据。 2.书面催告时，函件要写清房屋地址、房号等信息，说明合同交房时间，指出开发商延期违约。要求其在三个月左右合理期限内交房并担责，如付违约金。用EMS寄送，详情单注明“交房催告函”，留好凭证。 3.口头催告需对过程录音，记好时间、地点、人员和沟通内容。

（一）证据收集要全面，像租赁合同能证明租赁关系，租金支付凭证可证实费用缴纳情况，房屋问题照片直观反映房屋状况，沟通记录体现双方交流内容，这些都能有力支撑诉求。 （二）起诉状撰写需规范，原被告信息要准确，诉讼请求明确如退还押金、赔偿损失等，事实与理由清晰阐述事情经过。 （三）材料递交找对法院，通常是房屋所在地基层法院，法院审查后符合条件会通知缴费立案。 （四）庭审积极应对，清晰陈述事实，出示证据支持诉求。 （五）若对判决不满，在规定时间内可上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。