合同签订前的口头承诺有效吗

根据你描述的情况，下面为你分析目前的状况以及你可以采取的措施： 承租人违约事实分析 你与承租人签订了为期三年（2025年8月1日至2028年7月31日）的门面出租合同，约定按季付款。然而承租人已经半年未按约定支付房租，并且一直拖着不交房，其行为明显违反了合同中关于按时支付租金的约定。根据合同中“超15天不交房租，出租方可解除合同，视为违约”的条款，承租人已经构成违约，你有权解除合同。 可采取的措施 1. 书面催告 - 你可以向承租人发出书面的催款通知，明确告知其已经拖欠租金的事实、拖欠的金额以及按照合同约定应承担的违约责任。同时，在通知中限定一个合理的期限（比如5 - 7天）要求其支付拖欠的租金，否则你将按照合同约定解除合同。 - 书面通知可以通过邮政快递（最好选择EMS）的方式送达，并保留好快递底单和查询记录，以证明你已经履行了催告义务。 2. 解除合同 - 如果承租人在你限定的期限内仍未支付租金，你可以依据合同约定正式向承租人发出解除合同的通知。通知中应明确指出因承租人拖欠租金的违约行为，你根据合同约定解除双方签订的租赁合同，并要求承租人在一定期限内（比如10天）搬离租赁门面，结清所欠租金、水电费等费用，并承担违约责任。 - 同样，解除合同通知也建议通过邮政快递的方式送达，并保留相关凭证。 3. 收回门面 - 在解除合同通知规定的搬离期限届满后，如果承租人仍未搬离，你可以在有第三方见证（如物业人员、社区工作人员等）的情况下，收回租赁门面。同时，对门面内承租人遗留的物品进行清点、登记，并妥善保管，通知承租人在一定时间内前来领取，否则你有权按照相关规定进行处理。 4. 追究违约责任 - 你可以根据合同约定追究承租人的违约责任，要求其支付拖欠的租金、违约金等费用。如果合同中没有约定违约金的具体金额或计算方式，你可以要求承租人赔偿因违约给你造成的实际损失，如租金损失、重新招租期间的空置损失等。 - 如果与承租人协商不成，你可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，你需要提供租赁合同、租金支付记录、催款通知、解除合同通知等相关证据。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 综上所述，你可以按照上述步骤维护自己的合法权益。在整个过程中，要注意保留好相关证据，以便在需要时能够证明自己的主张。

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在一定条件下，出租方是可以独自解除合同的，以下为你详细介绍相关情形： 法定解除情形 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，在以下法定情形下，出租方有权单方面解除租赁合同： 承租人未按照约定使用租赁物 表现形式 ：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。例如，租户将租赁的住宅用于开设工厂，进行高噪音、高污染的生产活动，严重影响房屋结构和周边环境，损害了出租人的权益。 法律依据 ：《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 承租人擅自转租 表现形式 ：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。比如，租户在没有告知房东的情况下，将租来的房屋转租给了第三方。 法律依据 ：《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人逾期支付租金 表现形式 ：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。例如，租赁合同约定每月5号支付租金，租户连续三个月都未按时支付，经出租人多次催告后，在合理期限内仍未支付。 法律依据 ：《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 租赁物因不可抗力毁损、灭失 表现形式 ：因不可抗力致使不能实现合同目的，双方都有权解除合同。比如租赁的房屋因地震、洪水等自然灾害而严重受损，无法继续居住或使用。 法律依据 ：《民法典》第五百六十三条第一款第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 约定解除情形 除了法定解除情形外，如果出租方与承租方在租赁合同中约定了出租方可以解除合同的条件，当这些条件成就时，出租方也可以依据合同约定单方面解除合同。例如，合同约定如果租户累计超过一定次数违反小区管理规定，出租人有权解除合同。当租户出现符合该约定的情形时，出租人就可以按照约定解除合同。 解除合同的程序 当出现上述可以解除合同的情形时，出租方需要按照法律规定或合同约定的程序来解除合同。一般来说，需要书面通知承租人，通知到达承租人时合同解除。如果合同中有争议解决方式的约定，如仲裁或诉讼，双方应按照约定处理后续事宜。

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压绿本变成汽车租赁这事儿得看合同约定。要是签合同时没说清楚是租赁，对方擅自这么干，那可能构成违约。可以先和对方协商，要求按最初约定履行。要是协商不成，保留好合同、沟通记录等证据，去法院起诉，要求解除租赁关系，恢复原本的交易模式，维护自己合法权益。

未满十八周岁属于限制民事行为能力人，签这类合同效力待定。若监护人不追认，合同无效。你不想学了，可先和对方协商，说明自己未成年情况，要求解除合同、退还已交费用且不用再还款。若协商不成，可收集证据向法院起诉，让法院判定合同效力，维护自身权益。

法律分析： （1）合同生效时间的判定需结合具体情况。没有附生效条件或期限的合同，通常双方签字即生效，这是最常见的合同生效情形，体现了双方的真实意愿达成一致。 （2）附生效条件的合同，条件成就时才生效。像约定“本合同自双方签字且甲方收到乙方支付的定金后生效”，就把甲方收到定金作为生效条件，只有该条件达成，合同才具备法律效力。 （3）附生效期限的合同，期限届至时生效。例如约定“本合同自签订之日起一个月后生效”，一个月期限到了，合同才开始产生效力。 提醒： 签订合同时要仔细查看是否有关于生效条件或期限的特别约定，不同约定会导致生效时间不同，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）确定管辖法院需先判断合同类型。若为不动产合同纠纷，应向不动产所在地法院起诉。 （二）保险合同纠纷，可选择被告住所地或保险标的物所在地法院。 （三）铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷，能在运输始发地、目的地或被告住所地法院进行诉讼。 （四）除特殊情况，一般合同纠纷可去被告住所地或合同履行地法院。 （五）合同履行地有约定从约定；无约定或不明，给付货币以接收货币一方所在地为履行地，交付不动产以不动产所在地为履行地，其他标的以履行义务一方所在地为履行地。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

当事人对解除合同通知有异议时，需按规定在异议期内提出并起诉。若事先约定了异议期，要在约定时间内提出异议并起诉；若未约定，应在解除合同通知到达之日起三个月内提出异议并起诉。 规定异议期能促使异议方及时行使权利，稳定交易秩序。若异议方未在规定异议期内起诉，法院一般不支持其合同解除无效的主张。 为保障自身权益，当事人在收到解除合同通知后，应及时查看是否有约定异议期。有约定的，严格按约定时间处理；无约定的，在三个月内决定是否提出异议并起诉，避免因错过异议期导致权益受损。

签约认购流程需购房者先选房并与开发商达成购房意向，接着双方协商拟定认购书条款，最后购房者缴纳认购金并签署认购书。 签约认购要注意以下方面： 1.审查开发商销售资格，查看相关证件，确保交易合法合规。 2.明确认购书中房屋基本信息，像位置、面积、户型等，减少误差风险。 3.确认认购金性质，区分“定金”与“订金”，避免违约时损失定金。 4.明确付款方式、签约时间等重要条款，保障交易顺利进行。 5.认真阅读认购书各项条款，对不合理或不明确条款及时与开发商协商修改，维护自身权益。

（一）有有效管辖协议的，按协议约定确定管辖法院，要确保协议内容符合法律规定。 （二）没有管辖协议时，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 （三）确定合同履行地：争议标的为给付货币，接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产，不动产所在地是合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地是合同履行地；即时结清的合同，交易行为地是合同履行地。 （四）合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定履行地的，由被告住所地人民法院管辖。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。