二手房买方违约没钱赔会怎样

（一）收集证据：收集租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片、维修记录等，用于证明租赁关系、租金支付情况以及房屋问题和房东的义务履行情况。 （二）确定管辖法院：通常选择房屋所在地的法院作为起诉的法院。 （三）撰写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求（如退还押金、赔偿损失等），并阐述事实与理由，清晰说明纠纷情况。 （四）计算赔偿金额：依据实际损失、合同约定违约金等来计算赔偿金额。 （五）准备身份证明材料：准备好身份证等个人身份证明材料。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律分析： （1）商业租房中介费无固定标准，由市场调节，会受房屋租赁市场供需、地区经济水平、房屋具体情况等因素影响。这意味着不同地区、不同市场环境下，中介费会有较大差异。 （2）实践中，中介费通常是一个月到数月租金。常见的收费方式有两种，一是向租客和房东双方分别收取半个月到一个月租金作为中介费，二是只向一方收取一个月租金作为中介费。 （3）双方应在中介服务合同中明确约定中介费数额和支付方式，这样可以避免后续产生纠纷。 （4）若对中介费有异议，可先与中介协商调整；协商不成，可参考同地区类似交易的收费情况来判断是否合理。 提醒：签订中介服务合同前要仔细明确中介费相关条款，对收费有疑问及时沟通协商，若难以判断合理性，可咨询律师进一步分析。

首先要保留现场证据，比如门锁损坏、屋内被当杂物间的照片视频。接着尝试查找撬锁人，若能找到，可要求其赔偿门锁损失、恢复房屋原状。若找不到，因已正常交物业费，物业有一定安全保障义务，可与物业协商，让其承担部分责任和损失。协商不成，可通过诉讼解决。

房子断供银行可能会起诉并申请拍卖房子。已出租20年，若租房合同在抵押或断供前签订，根据“买卖不破租赁”，租客可继续租到合同期满；若在抵押或断供后签的，银行或新买家有权要求租客搬离。建议尽快和银行协商，比如申请延长贷款期限、暂停还款等避免房子被拍卖，同时和租客说明情况，协商解决方案。

1.即便租房没签合同，也能起诉。实际发生租赁行为，就形成事实租赁关系，权益受法律保护。 2.起诉要满足条件，原告得和案子有直接利害关系，有明确被告，有具体诉求、事实理由，且属于法院受理范围和管辖。 3.没签合同起诉需收集证据，像租金支付凭证、聊天记录等。证据充分能证明纠纷事实，法院会受理裁判。

提前支付房租未到期能否退还取决于合同约定和违约情况。若合同中有提前退租及租金退还的约定，应按约定处理。若没有约定，租客提前退租构成违约，房东可依法律规定和公平原则要求其承担违约责任，扣除部分租金作为违约金。不过，若因不可抗力或房东原因致使租客无法继续使用房屋，租客有权要求退还未使用期间的房租，像房屋出现重大质量问题无法居住，租客提前退租，房租理应退还。 解决措施和建议如下： 1.签订租赁合同时，明确提前退租及租金退还的条款，避免纠纷。 2.租客若需提前退租，应与房东友好协商，尽量减少损失。 3.房东应遵循公平原则处理提前退租问题，合理扣除违约金。

1.轻微不合理的租房合同，若不影响主要目的，是双方真实意愿且不违法，合同有效。 2.合同显失公平，如一方利用对方困境或缺乏判断力，使权利义务明显不公，受损方可请求法院或仲裁机构撤销。 3.存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损方可在规定期限内请求撤销，撤销后合同自始无效。 总之，不合理租房合同不一定有效，可依具体情况维权。

邻居没宅基证却堵路，村里又不处理，可先收集证据，比如当初村里协商通路的证明、现在道路被堵的照片视频等。之后可尝试与邻居再次沟通，讲清道理和法律后果。若沟通无果，可考虑通过诉讼途径解决，向法院起诉邻居，要求其排除妨碍、恢复道路通行，维护自身通行权益。

（一）合同有明确约定违约金条款时，按合同约定执行赔偿。要是觉得约定的违约金比造成的损失高太多，可向法院或仲裁机构请求适当减少。 （二）合同未约定违约金，卖方要拿出证据证明因买方违约遭受的损失，像房价下跌差价、另行出售的交易成本等，买方需赔偿这些实际损失。 （三）在实际处理中，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，按照公平和诚实信用原则来确定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 离婚后注销房产证实际是变更或去除名字，协议离婚和诉讼离婚办理变更登记所需材料不同，办理时需按先公证（有判决书可不公证）、转绘、申请免征契税、析产登记缴费、取证的流程进行。 法律解析： 依据相关法律规定，离婚房产变更登记是保障房产归属合法转移的重要程序。协议离婚时，双方需共同携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料申请变更；诉讼离婚时，取得房产一方持生效判决书或调解书、身份证、房产证等办理。办理过程中，析产公证可明确房产分割情况，转绘是对房产信息的更新，申请免征契税符合法定情形，析产登记则是最终确认产权变更。整个流程严谨规范，以确保房产变更的合法性和有效性。如果在离婚房产变更登记过程中遇到任何疑问或复杂情况，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.一般情况下，应由房东提供房产证明，以证明其有合法出租房屋的权利。若房东无法提供，租户可能面临产权纠纷、房东无权出租等风险，损害自身权益。 2.租户在租房时，主要提供个人身份信息用于租赁登记或身份核实，无需提供房产证明。 3.若房东要求租户提供房产证明，租户可拒绝。若房东以此为由拒绝出租，是否违约需看租赁合同协商情况。

结论： 离婚后对方索要房产证，若房产归属已明确归己方，可拒绝；若归属有争议，可协商或起诉；对方强行索要可报警。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚协议或法院判决具有法律效力。若已明确房产归己方，对方索要行为缺乏法律依据，己方有权拒绝并要求其按生效法律文件执行。若离婚时未分割房产，房产归属存在争议，双方可重新协商分割方案，若协商无果，可通过向法院起诉，法院会依据房产购买情况、出资情况等因素进行裁判。若对方强行索要房产证，这属于侵犯他人合法权益的行为，当事人可报警维护自身权益。如果您在离婚房产问题上还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议。