押一付三可以中途退租吗

若开发商延期交房却不赔违约金，可先与开发商沟通协商，明确指出其违约事实和应承担的责任，争取达成赔偿协议。若协商无果，可收集购房合同、交房通知、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定支付违约金。法院会依据事实和法律进行审理并作出判决。

（一）收集证据证明欺诈事实，比如和中介的聊天记录、合同文本、交易文件等。 （二）有足够证据后先和中介协商，要求解除合同并赔偿损失。 （三）若协商不成，向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉。 （四）采取法律途径，以受欺诈为由向法院或仲裁机构请求撤销合同，撤销后合同自始无法律约束力，可要求中介返还费用和赔偿损失，同时要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。

这种情况可以起诉维权。诉讼时效一般是三年，不过如果期间你有向开发商主张过违约金，时效会中断重新计算。你可以收集购房合同、交房时间证明等证据，去法院起诉开发商支付违约金。要尽快行动，避免错过时效。

（一）房屋买卖合同未履行时，卖家可和买家协商解除合同，主动承担违约责任，像双倍返还定金或按合同约定付违约金。 （二）合同已部分履行，比如买家已付房款，卖家反悔要和买家充分沟通，争取对方理解。 （三）若买家不同意解除合同且要求继续履行，卖家可能需继续完成交易。 （四）卖家执意违约，买家可通过诉讼要求强制过户，卖家还可能承担赔偿买家损失等法律后果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.定金退还规则：若租客不想租，房东有权不退定金；若房东原因致无法租房，需双倍返还。 2.协商不成的办法：租客可收集定金支付凭证、聊天记录等证据，向消协或房地产中介协会投诉调解。 3.诉讼途径：可依民法典起诉房东退定金，诉讼时要提供证据证明主张，合法维权解决定金问题。

法律分析： （1）买方违约：若买方不履行合同，按照定金罚则，卖方有权不退还定金。这是为了保障合同的履行，约束买方遵守约定。 （2）卖方违约：当卖方不履行合同，就需要双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种惩罚，也是对买方损失的补偿。 （3）不可归责于双方的事由：如政策变化、不可抗力等情况，导致合同无法履行，卖方应退还定金。因为这些情况并非双方的主观意愿所能控制。 （4）合同条款协商不一致：若对租金、租期等关键条款无法达成共识，致使合同未订立，卖方需退还定金。这体现了公平原则，双方都无过错。 若协商不成，可收集证据通过诉讼解决。 提醒：在处理商铺定金退还问题时，注意保留相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

1.查看合同：房东先看租赁合同里的违约条款，按约定追究租客责任。 2.保留证据：留存租赁合同、聊天记录、租金支付记录等，证明租客欠租。 3.尝试沟通：通过电话、短信等联系租客，要求其支付房租。 4.提起诉讼：若联系不上或遭拒付，可向法院起诉，凭证据追讨房租和违约金。 5.申请执行：若租客下落不明，法院可公告送达、缺席判决；生效后不履行，房东可申请强制执行。

房屋漏水纠纷得先明确责任方。若因房屋质量问题，可找开发商索赔；若是邻居原因致漏水，可要求其修复并赔偿损失。解决方案上，先和责任方沟通协商，要求解决漏水问题并赔偿损失；若协商不成，可收集漏水照片、维修记录、沟通凭证等证据，向法院起诉，通过法律途径维护权益。

1.协议离婚：若双方已就房屋分割协商一致，在离婚协议里明确房产分配，不一定要出示房产证，但要明确房屋信息。 2.诉讼离婚：法院裁判房屋产权归属和分割时，一般需要房产证。它能证明房屋所有权，明确产权人、坐落和面积等，助于法院认定是否为共同财产及如何分割。 3.无房产证情况：此时法院可能不直接处理产权分割，只处理房屋使用权。

1.若租房合同约定中途退租押金不退，且该约定合法，房东可按约定不退还押金。 2.合同无此约定，租客提前退房违约，房东可要求其担责，扣除损失费用后，剩余押金退还。 3.因不可抗力或房东违约，如房屋质量问题影响居住，租客可解约，房东应全额退还押金。

1.离婚时赠房给子女，若已过户，房产证归子女，父母需协助，完成后房产属子女，父母无处分权。 2.若未过户，一般可撤销赠与，但经公证或具公益、道德义务的不能撤。离婚协议赠房通常属道德义务，不可随意撤销。一方不配合，另一方可和子女起诉，凭文书强制过户。 3.要按约定和法律处理房产证，保障子女权益。

二手房过户费主要有契税、增值税、个税等。若房子满五唯一，买家首套，契税1%即4000元，无增值税和个税；若不满五，增值税约5%即2万（视情况减免），个税1%即4000元，契税同前。你可根据房子实际情况，对照政策算出具体过户费。