合同约定违约金起诉要求利息可不可以

1.微信承诺加名通常看作赠与表示，不动产加名属重大财产处分。未办产权变更登记，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，也就是能随时反悔。 2.不过有例外，若赠与有公益、道德义务性质或经过公证，赠与人不能随意撤销。仅微信承诺加名，大多不在不可撤销范围内。 3.若受赠人能证明因信赖承诺受损，可能涉及赔偿问题。

（一）留存证据：通过银行或支付平台查询交易记录，明确扣款方、金额、时间等信息，截图或打印留存。 （二）联系客服：银行账户扣款联系银行客服要详细扣款说明，确认是否授权代扣或系统错误；第三方支付平台扣款则联系平台客服反映情况。 （三）与商家沟通：若属商家违规扣款，和商家沟通退款并保留聊天记录或通话录音。 （四）投诉或起诉：沟通无果向消协、金融监管部门投诉并提交证据说明情况；损失较大可委托律师发律师函或直接起诉要求返还扣款和赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。商家违规扣款属于不履行合同义务或履行不符合约定，消费者可要求其承担相应责任。

（一）查看合同约定。检查预售合同中关于办理相关手续的时间规定以及违约责任的条款，若开发商违约，可依约定要求其承担责任，如支付违约金。 （二）书面催告。若合同无明确约定，以书面形式催告开发商在三个月的合理期限内办理。 （三）解除合同。若开发商经催告后在合理期限内仍未办理，购房人可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。 （四）收集证据。收集购房款支付凭证、沟通记录等证据，用于协商或诉讼。 （五）起诉维权。协商不成时，向法院起诉维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）签了预售合同后换户型，本质是对合同重要条款的变更。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，双方都需按约定履行义务，不能擅自变更。 （2）换户型必须与开发商协商，只有协商一致，达成变更协议，才能合法地更换户型。若开发商不同意，换户型诉求通常无法实现。 （3）若购房者未经开发商同意强行换户型，就构成违约，要承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。 提醒：签预售合同后换户型要谨慎，务必先与开发商友好协商。不同的合同约定和协商情况会导致不同结果，建议咨询专业法律意见。

法律分析： （1）民事层面，包工头与施工单位、劳动者均有合同关系。无故跑路对施工单位违约，需按约定承担违约责任，赔偿违约带来的损失，比如耽误工期造成的额外费用。对劳动者，拖欠工资违反相关法规，劳动者可通过民事诉讼追讨工资及逾期利息。 （2）刑事层面，若包工头采用转移财产、逃匿等方式逃避支付劳动报酬，或有能力支付却不支付，数额较大且经政府部门责令支付仍不履行，会构成拒不支付劳动报酬罪。情节一般的，会被处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；造成严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。 提醒： 包工头应依法履行合同和支付工资义务，避免违约和犯罪风险。劳动者遇到工资拖欠，要及时收集证据维权。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.超过诉讼时效后追认有效。时效届满时，债务人原本可拒绝履行债务，但同意履行的就不能再以时效已过为由抗辩。追认可看作债务人愿意履约的表示，此时债权债务关系重新受法律保护。 2.追认形式很多，像书面承诺还款、在催款通知上签字等。作出追认意味着债务人放弃时效抗辩权，自愿担责。 3.债权人合法主张权利时，法院会支持其诉求，所以这种追认有法律效力。

1.开发商五证不全与购房者签订的合同通常无效，因为法律规定未取得商品房预售许可证明订立的预售合同应认定无效，预售许可证是关键证件，无证预售合同不具法律效力。但起诉前开发商取得该证，合同可认定有效。 2.若购房者与五证不全的开发商签了合同，可采取以下措施：首先，发现后可要求解除合同。其次，要求开发商返还已付购房款及利息。最后，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。这些措施能在一定程度上保障购房者的合法权益，让购房者在面对此类情况时减少损失。

法律分析： （1）合同有约定违约金时，遵循约定优先原则，通常按照合同约定数额赔偿，但该数额上限为违约造成损失的30%。一旦超出此比例，违约方有权利请求法院或仲裁机构调整减少。 （2）合同未约定违约金时，违约方要赔偿守约方实际遭受的损失，包含合同履行后可获得的预期利益。不过，赔偿额度不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约损失范围。 （3）在实际处理中，法院或仲裁机构会全面考虑违约情节严重程度、损失大小等因素，综合衡量后合理确定最终的赔偿数额。 提醒： 签订商铺合同应明确违约金条款。发生违约纠纷时，情况复杂多样，建议咨询专业分析。

1.五证不全的顶账房协议效力分情况定。签协议时开发商无预售许可证明，协议可能无效；起诉前取得证明，协议或有效。 2.顶账房涉及以房抵债等复杂关系，若抵债基础关系合法，且不违法违规违公序良俗，部分条款可能有效。 3.此类房屋交易风险大，像无法办产权登记、工程烂尾等。签协议前应核实证件，已签可要求补齐；若合同目的无法实现，可解除协议并索赔。

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