商品房买卖纠纷哪个部门管

房东在特定情形下可依法解除租赁合同。主要情形包括承租人不当使用致租赁物受损、未经同意转租、逾期不付租金、不定期租赁、不可抗力致合同目的无法实现以及合同约定解除条件成就。 1.若承租人未按约定使用租赁物致其受损，房东有权解除合同。此时房东应及时固定租赁物受损证据，通过书面通知等方式告知承租人解除合同。 2.承租人未经同意转租，房东可解除。房东发现后应尽快调查核实转租情况，向承租人发出解除合同通知。 3.承租人无正当理由逾期不支付租金，经催告合理期限仍不支付，房东可解除。房东要做好催告记录，合理期限届满仍未支付的，可解除合同。 4.不定期租赁，房东可随时解除，但应提前合理期限通知。通知应以书面形式，明确告知解除时间。 5.因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同目的不能实现，房东可行使解除权。房东应及时收集不可抗力相关证据，通知承租人解除。 6.合同约定的解除条件成就时，房东可依约解除。房东按合同约定程序和方式通知承租人解除。

中介租房合同不成立时，自始对当事人无法律约束力。中介方和委托方在这种情况下的责任和权益各有规定。 1.中介方若已收取费用应返还给委托方，因为合同不成立，其提供服务缺乏依据，继续占有费用属不当得利。若因中介过错致合同不成立，需赔偿委托方合理费用等损失。建议中介严格审查自身业务流程，避免因自身过错导致合同不成立。 2.委托方无需按不成立合同履行义务，已交付定金可要求返还。但如果委托方在缔约中有过错致合同不成立并给中介造成损失，需承担赔偿责任。委托方应在缔约时尽到谨慎义务，避免因自身过错产生赔偿责任。

毛坯房通常要缴物业费。根据《民法典》，物业服务人已按约定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒绝缴费。房子交付后，物业就开始提供包括安保、保洁等服务。解决方案是业主应按合同约定缴纳物业费，若觉得不合理，可与物业协商调整收费标准或服务内容。

租房合同未约定物业费承担主体时，通常业主承担物业费，若租户实际享受物业服务也可能按公平原则承担部分或全部费用。业主作为房屋所有权人，物业服务主要针对业主，若无特别约定，物业费一般由业主承担。但租户使用小区公共设施等实际享受了物业服务，也可承担物业费。 解决措施和建议如下： 1.租户承担物业费需与业主明确并形成书面约定，避免后续产生纠纷。 2.若双方就物业费承担产生争议，应先尝试协商解决，通过友好沟通达成一致。 3.若协商不成，可通过诉讼等途径，由法院根据具体情况判断物业费承担方。

涉及《民事诉讼法》强制执行、《民法典》

1.查阅购房合同，确认其中交房时间、违约责任等条款。若卖家违约，可按合同要求其担责，比如支付违约金。 2.以书面函件催告卖家在合理时间交房，保留好催告证据。 3.若卖家仍不交房，可起诉要求其继续履约交房并担责；符合解约条件时，可请求解约，让卖家退款付息、赔偿损失。诉讼中注意收集保存相关证据。

装修期间房屋漏水责任认定要区分不同情形。因装修施工方操作失误，像防水处理不佳、管道安装有误等致使漏水，施工方要担责，需赔偿损失并负责修复。房屋本身质量问题且在保修期内，开发商承担维修和赔偿责任。相邻业主不当行为影响装修房屋导致漏水，如私自改造管道、破坏防水等，相邻业主需担责。 解决措施和建议如下： 1.收集证据，如漏水情况、装修合同、施工记录等，为后续处理提供依据。 2.先尝试与责任方协商解决问题，和平处理纠纷。 3.若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据证据和事实划分责任，维护自身权益。

（一）业主方面 若家中被盗，先判断物业是否履行合同义务。若物业有管理疏漏，可收集保安脱岗、监控损坏等证据，与物业协商赔偿。若物业已全面履约，应及时报警，配合警方通过刑事追赃挽回损失。 （二）物业方面 需严格按照物业服务合同履行安全防范义务，定期检查安保人员到岗情况和监控设备运行状况，避免出现管理疏漏。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业应按合同约定履行义务，若违约需承担相应责任。

1.业主拖欠物业费，诉讼时效通常为三年，从业主知道或应知道权利受损及义务人时起算。 2.三年内，若物业公司书面催缴或发律师函主张权利，诉讼时效中断，从中断时起重新计算。如第二年发函，就从发函日起重新算三年。 3.因时效中断，物业公司可追溯的欠费时间可能超三年。若超时效起诉，业主以时效抗辩，物业公司可能败诉。

1.小区地下停车位所有权归属需分情况确定。若开发商单独投资建设且建设成本未分摊到住宅售价中，产权归开发商，开发商可对车位进行出售、出租等操作。 2.若停车位占用业主共有的道路或其他场地，依据法律规定，其所有权归全体业主，收益也归全体业主。 3.地下人防工程改造的停车位，所有权归国家，平时由投资者使用管理，收益归投资者。 4.判断车位所有权归属时，可查看购房合同约定，也可向开发商或相关部门了解建设成本分摊情况。建议业主在购房时仔细查看合同条款，明确车位权益；开发商应依法依规处理车位产权问题；相关部门加强监管，确保车位归属及使用的合法性。

1.私人签的安置房买房协议通常有效且受法律保护，但有条件限制。若安置房有合法产权证书，买卖双方有民事行为能力、意思真实，协议内容合法合规，协议就有效。 2.若安置房未达上市条件，如没到限制转让期限，协议虽有效，却可能无法马上过户，买方权益实现有风险。 3.要留意卖方是否为合法产权人，有无其他共有人。签协议前，应了解产权状况和交易政策，降低风险。

1.物业擅自停水停电，业主可依合同约定及法律规定维护权益。若物业服务合同无相关授权且物业做法违反合同，其行为构成违约。 2.解决措施和建议： -先查看合同，确定物业行为是否违约。 -与物业协商，要求恢复水电供应并指出其违法之处。 -协商不成，向当地房地产行政主管部门投诉，由其责令物业改正。 -若停水停电造成损失，收集缴费记录、损失清单等证据，向人民法院提起诉讼，要求物业承担赔偿责任。