公积金贷款多久能下来

（一）若因物业未尽管理维护义务致被砸伤，如公共区域设施老化未修、外墙瓷砖脱落伤人，可要求物业担责，应及时收集现场证据，与物业协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。 （二）若被第三人砸伤，能确定侵权人就让其担责；难以确定时，可能加害的建筑物使用人补偿，若物业未采取必要安全保障措施，可要求其承担相应补充责任，同样要收集证据维权。 （三）若因不可抗力或自身过错等因素造成，物业无过错则不担责，此时应自行承担后果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

1.拖欠款项却购置房产、车辆等大额财产构成恶意拖欠。当存在合法债权债务关系时，债务人有按约定及时还款的义务，其有能力履行却不积极还款，主观上存在逃避债务故意。 2.解决措施和建议如下： 债权人可先发送催款函要求债务人还款。若催款无果，收集借款合同、转账记录、聊天记录等证据向法院起诉。胜诉后，若债务人不执行判决，债权人可申请强制执行，法院会对其名下房产、车辆等财产进行查封、拍卖用于偿债。若情节严重，债务人可能因拒不执行判决、裁定罪被追究刑事责任。

结论：签了认购书后退房是否交违约金要视具体情况而定，可能需交，也可能无需交。 法律解析：依据民法典规定，若认购书中约定了违约金条款，且退房方构成违约，比如购房者因自身原因不履行后续购房合同义务，通常就需要交违约金。然而，若出现不可抗力导致合同目的无法实现，或者开发商存在严重违约行为，像未取得预售许可证、擅自变更规划等情况，购房者退房不仅无需交违约金，还能依法解除认购书，并要求开发商承担相应责任。另外，若双方协商一致解除认购书，也可能不用交违约金。如果您在认购书退房及违约金方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

一般来说，新农村规划房主要是面向本村集体成员的。你在市里且非该村集体成员，通常不能买。因为这类房屋土地性质多为集体所有，限制非本集体成员交易。解决方案是先了解房屋产权情况和当地政策，看有无特殊规定允许非集体成员购买；若不行，可考虑购买符合规定的商品房等其他住房类型。

结论： 业主未入住房屋通常也需交物业费，不过各地政策有差异，部分地区支持按比例缴纳，有合同约定的按约定执行，无约定一般全额缴纳。 法律解析： 物业服务面向整个小区的公共区域和设施，涵盖安全保障、卫生清洁、设备维护等多方面，并非仅服务业主个人居住。按照相关规定，物业服务人依约和有关规定提供服务后，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。各地政策不同，部分地区支持业主在未入住期间按一定比例缴纳物业费。业主可查看当地政策和与物业签订的合同，若合同中有未入住减免物业费的约定，就按约定来；若没有约定，业主通常需全额缴纳。如果业主对物业费缴纳存在疑问，可向专业法律人士咨询，以了解自身权益和义务。

法律分析： （1）延期交付房屋在特定情形下可主张差价赔偿。若开发商延期交房构成根本违约，购房者有解除合同的权利。 （2）合同解除后，若房屋价格上涨，购房者重新购房多支出的费用即差价损失，因与开发商违约行为有因果关系，可要求开发商赔偿。 （3）法院判定是否支持差价赔偿时，会考虑合同约定、违约方过错程度、差价产生原因等因素。有明确约定的按约定处理，无约定但能证明差价损失由开发商违约导致，法院也可能支持。 （4）购房者需对差价损失承担举证责任，比如提供同地段类似房屋不同时间的价格对比等证据。 提醒：购房者主张差价赔偿时要注意保留好相关证据，不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。

（一）若房屋是一方婚前个人财产，产权人可自行决定卖房，无需配偶同意。 （二）若房屋是夫妻婚后共同财产，即便只登记一人名下，卖房也应夫妻双方共同决定。若一方擅自卖房，买房人符合不知情、支付合理对价且完成产权登记的条件，构成善意取得，房屋买卖有效，另一方只能找擅自处分方赔偿损失；若不满足善意取得条件，另一方有权主张合同无效并追回房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

双限房申请条件各地有别但有共性。申请人一般需具有当地城镇户籍，非当地户籍则要符合其他规定条件。单身申请需年满30周岁，家庭申请要确定一名符合条件的申请人，其配偶及有法定赡养等关系的共同居住人员为共同申请人。家庭收入要符合当地收入标准，财产低于规定限额，人均住房面积也需低于规定标准。 解决措施和建议如下： 1.有意申请双限房者应提前了解当地政策，明确自身是否符合条件。 2.若对申请条件有疑问，可前往当地住房保障管理部门咨询。 3.家庭申请时，提前确定合适的申请人，准备好相关证明材料。

结论： 未装修业主有缴纳物业费的责任，不能以未装修入住为由拒交，但部分地区可协商减免。 法律解析： 物业服务具有公共属性，涉及小区公共区域清洁、安保、设施维护等，即便房屋未装修，物业也在为整个小区提供服务保障正常运转。依据规定，业主从交房领钥匙起就需履行缴纳物业费的义务。虽然部分地区支持业主和物业公司协商物业费，若物业同意可按一定比例减免，但这并非业主法定权利。若业主无正当理由拒交，物业可催交，甚至通过法律途径追讨。如果您在物业费缴纳方面存在疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）合同有面积差异处理约定时，严格按照合同约定执行。 （二）合同无约定或约定不明，且面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积差异请求解除合同。 （三）合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，房屋所有权归买受人。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

结论： 物业合同无效起诉，基于合同无效要求返还财产、赔偿损失等适用三年诉讼时效，时效计算有起始、中止、中断等规定，最长保护期二十年。 法律解析： 根据法律规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为三年，物业合同无效起诉涉及返还财产、赔偿损失等诉求时，同样适用此三年诉讼时效。诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，但从权利受损日起超二十年法院不再保护，不过特殊情况法院可依申请延长。在诉讼时效最后六个月内，若因法定障碍无法行使请求权，时效会中止；权利人向义务人提出履行请求等情况会使时效中断，中断后时效重新计算。若您在物业合同相关诉讼时效方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

公积金在以下情形会被划扣： 偿还公积金贷款：若借款人未按时还公积金贷款，公积金管理中心会直接划扣账户余额还逾期贷款本息。 法院强制执行：职工涉及法律纠纷，被判决履行金钱给付义务却拒不履行，法院会发协助执行通知书，让公积金管理中心划扣余额执行判决。 冲抵商贷：部分地区允许用公积金账户余额冲抵商贷，可选择年冲或月冲方式划扣还款。