租客违约还不交违约金应该怎么办

虽然签了合同付了款，但没过户的话还有协商余地。可以先和卖家说明情况，指出价格不合理，要求解除合同退款。若卖家不同意，要看合同有无价格显失公平等条款，若有可据此主张撤销合同。要是没有，可找证据证明买车时卖家有隐瞒车况等欺诈行为，以此要求解除合同退款。

（一）当合同有违约金约定且一方违约，守约方可按约定要求违约方赔付违约金。违约行为包含不履行合同义务、履行义务不符合约定等情况。 （二）若违约金约定过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （三）若合同未约定违约金，守约方不能主张违约金，但能要求违约方赔偿违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）未按合同履约与欺诈行为有本质区别。未按合同履约一般属于违约行为，是合同当事人未履行或未恰当履行合同义务。 （2）欺诈行为的关键在于以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相让对方产生错误认识并作出意思表示。 （3）判断是否构成欺诈，要看订立合同时当事人有无非法占有对方财物的故意。若有此故意并以虚假事实诱使对方签约后不履约，构成欺诈；若无欺诈故意，因客观原因或自身过错未履约，则是违约。 （4）违约和欺诈的处理方式不同。违约时可要求违约方承担继续履行等责任；构成欺诈时，受欺诈方有权撤销合同并要求赔偿损失。 提醒：遇到未按合同履约情况，需准确判断是违约还是欺诈，不同情形处理方式不同，建议咨询进一步分析。

私下赔偿协议签订后通常不能随意反悔再立案，依法成立的协议受法律保护，双方需依约履行。但存在法定情形时可反悔立案。 1.若协议签订存在重大误解，也就是对协议内容有错误认识，当事人可采取行动。 2.一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方违背真实意思签订协议，这种情况下也能反悔。 3.当协议显失公平，一方获利过多而另一方损失重大时，当事人同样有权利。 若出现上述情形，当事人可向法院起诉，请求撤销或变更协议。不过要注意，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。建议当事人签订协议前仔细审查内容，出现问题及时咨询专业法律人士，依法维护自身权益。

（一）在签订赔偿协议时，双方可自由约定违约金数额或计算方法，不过要谨慎考虑，避免后续纠纷。 （二）约定违约金要合理估计可能造成的损失，不能随意设定过高或过低的违约金。 （三）若认为对方提出的违约金过分高于或低于造成的损失，可收集相关证据，向人民法院或仲裁机构请求调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 口头协议能当作证据使用，但证明力弱于书面协议，维权需及时收集固定证据。 法律解析： 根据法律规定，口头协议属于视听资料、电子数据类证据。不过在司法实践里，仅有口头协议，法院会综合考量其他因素。为增强其证明力，可借助电话录音、微信聊天记录佐证协议内容，提供转账记录、交付货物凭证等履行协议的相关证据，还能使用证人证言作为辅助证据，不过证人要与案件无利害关系且证言真实可靠。若以口头协议维权却证据不足，可能承担不利后果，所以要及时收集和固定相关证据。如果在口头协议方面遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

微信聊天记录在满足特定条件时具备类似合同的效力。电子数据交换等可视作书面形式，微信聊天记录作为电子数据，若能完整呈现交易意思表示，涵盖合同必备条款，双方意思真实且不违法违规，就能作为认定合同关系的依据。 为保障微信聊天记录有效，需做好以下几点：一是保存原始载体，这是确保证据真实性和完整性的基础；二是必要时对聊天记录进行公证，提升其证明力；三是出现纠纷时，要结合其他证据形成完整证据链，增强整体证明效果，以便在可能的法律程序中有力维护自身权益。

法律分析： （1）当双方明确将认购意向金约定为定金性质时，遵循定金罚则。给付方若违约不签订合同，就失去了要求返还意向金的权利；而收受方违约，需双倍返还。 （2）若未明确意向金为定金，只是作为认购意向的表达，在交易未达成时，给付方一般能够要求退还意向金。 （3）因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等造成合同无法订立，意向金应当退还。 （4）要是因为给付方自身不想认购，收受方或许会拒绝退还意向金。 提醒： 认购意向金退还问题较复杂，建议仔细查看书面协议约定，先协商，协商不成及时收集证据通过法律途径解决。

1.租赁合同到期，双方未续签且无实际履行，合同权利义务终止，不再有效。 2.租赁期满，承租人继续使用，出租人无异议，原合同继续有效，租赁变为不定期。 3.不定期租赁中，双方可随时解约，但要提前合理通知对方。合同在不定期期间有效，双方仍要按原条款履行。

法律分析： （1）已签未付款合同是能够解除的，解除途径有协商解除和法定解除两种。协商解除体现了合同双方的意思自治，只要双方达成一致，就可以解除合同，这种方式较为灵活。 （2）法定解除则是在特定情形下赋予当事人解除权。例如，遇到不可抗力导致合同目的无法实现，像自然灾害等情况；对方明确表示不履行主要债务，或者以行为表明不履行；对方迟延履行主要债务，经催告后仍未履行；对方的违约行为致使合同目的不能达成。当出现这些法定情形时，守约方可以行使解除权。 （3）解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时解除。 提醒： 解除合同要符合法定或约定条件，避免随意解除带来法律风险。不同合同情况不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若因自身原因不想购买，需认识到这是违约行为，定金按规定通常不予退还，尽量与开发商友好协商，诚恳说明自身困难，尝试争取部分退还。 （二）若因开发商原因，比如未取得预售许可证明、擅自变更规划等，购房者可收集相关证据，先与开发商沟通要求退还定金并承担违约责任，若沟通无果可采取进一步措施。 （三）若因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可直接要求退还定金，若开发商拒绝，可通过后续途径维权。 （四）先与开发商积极协商，清晰说明情况以争取定金退还；若协商不成，收集好合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，可向消协投诉，若有仲裁协议可申请仲裁，也可向法院提起诉讼。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析： （1）商家不承认口头承诺时，收集证据是关键。聊天记录、通话录音、第三人的证人证言等直接证据，以及能间接印证承诺内容的书面材料，都可作为维权的有力支撑。 （2）收集证据后，先与商家协商是较为温和的解决方式。明确告知商家有证据证明其承诺，促使其履行。 （3）若协商不成，向消费者协会或相关监管部门投诉，请求调解，借助官方力量推动问题解决。 （4）若前面途径都行不通，可向法院起诉。法院会依据双方证据认定事实，若证据形成完整链条证明口头承诺存在，会支持合理诉求，让商家履约或担责。 提醒： 收集证据时要确保其真实性和合法性。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。