融资租赁中没有约定提前支付租金条款，承租人可以提前支付租赁本金吗

遇到这种情况，先别慌。你可以和中介再沟通，指出谈的和合同不一样的地方，要求按之前谈好的内容修改合同。要是沟通不成，保留好和中介洽谈时的聊天记录、录音等证据。若中介坚持不按约定，你可以考虑不签合同，让中介退还已支付费用；若已签合同，可根据证据主张合同部分条款无效。

遇到开发商因纠纷扣留房产证，可先和开发商协商，明确告知其无权扣留，要求返还。若协商不成，收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径解决，比如向法院起诉，要求开发商返还房产证并承担违约责任，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）确认产权归属是基础。不动产权证书是产权的重要凭证，确保证书上的产权人与卖家一致，能防止他人无权处分房屋，保障交易源头的合法性。 （2）了解产权状态很关键。通过不动产登记机构查询房屋有无抵押、查封等限制交易情况。抵押可能引发债务纠纷影响过户，查封则使交易无法正常进行，关乎交易能否顺利完成。 （3）关注产权性质不容忽视。不同性质的房产交易规则不同，如经济适用房等有交易限制，提前了解可避免交易后期出现问题。 提醒：购买二手房务必仔细查看产权，不同房产情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。

保护婚前房产证可从以下方面入手： 一是妥善保管房产证原件，可放在保险柜或银行保管箱，防止丢失被盗用。 二是定期通过官网或窗口查询房产信息，了解产权状态、有无抵押查封，防止他人擅自处置。 三是涉及房产交易、抵押等重要事项，亲自到登记机构办理，仔细核对文件信息，避免被冒名办理。 四是发现房产证遗失、被盗用或房产异常，及时向登记机构挂失、异议登记，并向警方报案维权。

法律分析： （1）和房东签订的合同通常具有法律效力。有效合同需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。当双方都具备完全民事行为能力，且签订合同是真实意愿，内容合法合规、形式符合要求时，合同受法律保护。 （2）然而，合同若存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，或者违反法律强制规定，其效力就会受到影响，可能面临被撤销或被认定无效的结果。 提醒：签订租房合同前仔细审查合同条款，避免陷入可撤销或无效情形。遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析。

结论： 婚前房产属于夫妻一方个人财产，所有权人可随时出售，不受结婚时间限制。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，一方的婚前财产明确属于夫妻一方个人财产。个人财产的所有者对其财产拥有完全的占有、使用、收益和处分权利。这意味着对于婚前房产，产权人有权按照自己的意愿进行处置，不管结婚时间是长是短，只要产权人有出售的意愿，就能够依法进行售卖。在实际房产交易时，产权人只需依照房产交易相关规定，完成签约、过户等必要手续即可。如果大家在婚前房产处置方面存在疑问，或者遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

可以拒绝。合同未到期，房东单方变更房屋属于违约。拒绝后，若房东违约导致合同无法继续履行，押金应全额退还。可先和房东协商，表明拒绝换房且要求按原合同履行，若房东坚持，可主张其承担违约责任，退还押金并赔偿损失；协商不成，可通过法律途径解决。

物业推诿责任不对，应先确定反水原因。若因公共排水管道堵塞等公共区域问题，物业有维护管理义务，需担责。可收集物业推诿证据，如聊天记录、通话录音等。和物业再沟通，表明问题严重性，要求限期解决。若物业仍不处理，可考虑通过诉讼维权，要求物业承担维修费用及可能的损失赔偿。

法律分析： （1）卖方再次转让期房时，需先查看购房合同有无限制转让条款，如有则按约定处理，这是遵循合同约定原则，保障交易合法合规。 （2）未取得产权证书的期房转让有法律风险，因为产权未明确，后续可能出现诸多变数。 （3）期房转让可与开发商协商变更预售合同主体，即办理合同更名，但需开发商同意。若无法更名，双方可签转让协议明确权利义务，但该协议不能对抗善意第三人。 （4）转让要依法进行，防止一房多卖等情况。受让人应关注房屋建设进度和产权办理情况，保障自身权益。 提醒： 期房转让风险较大，签订协议务必明确条款。不同转让情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）公积金贷款方面，各地公积金管理中心对贷款额度有不同规定，一般和公积金账户余额、缴存年限等因素挂钩，利息按公积金贷款利率计算。这意味着不同地区的借款人，即便账户情况类似，可贷额度也可能不同。 （2）商业贷款的额度由银行评估确定，主要参考借款人收入、信用状况等。还款方式中，等额本息每月还款固定，但初期利息多本金少；等额本金每月还款递减，本金固定，利息随本金减少而降低。 （3）银行审批贷款时会考虑借款人离婚情况，若离婚前有房贷记录，可能使此次贷款政策受影响。最终的贷款计算和政策要以当地公积金管理中心和贷款银行规定为准。 提醒：离婚后贷款买房情况复杂，各地政策差异大，建议贷款前详细咨询当地公积金管理中心和贷款银行，避免因政策不明影响贷款。

可以先和租客沟通，了解欠租原因，要求其限期支付。若租客态度好且有还款意愿，可协商制定还款计划。若沟通无果，可发书面通知催缴，明确告知期限和后果。还不支付的话，能依据租赁合同约定，通过法律途径解决，比如去法院起诉，要求租客支付欠租、违约金等。

刚交房租不想租能否退要依具体情形判断。一般而言，若租赁合同有提前退租的约定，需按约定处理，租户可能要承担违约金等违约责任。要是合同无此约定，租户可与房东协商，房东同意的话房租可退。 从法律层面讲，租户提前解约属于违约行为，房东有权要求租户继续履行合同，若租户强行退租，房东可追究其违约责任并要求赔偿损失，赔偿额应与违约造成的损失相当。 为解决问题，建议如下： 1.租户与房东友好协商，诚恳说明退租原因，争取互相理解。 2.若房东不同意退租，可尝试寻找新租户，经房东同意后转租，减少损失。 3.协商过程中，保留好相关聊天记录或书面协议，保障自身权益。