房产到期如何续期

法律分析： （1）一般情况下，经营者存在欺诈行为，消费者可要求其按商品价款或服务费用的三倍进行赔偿。但在商品房买卖中，司法对“退一赔三”的适用十分谨慎。 （2）只有符合特定情形才可能支持“退一赔三”，像故意隐瞒未取得预售许可证明、提供虚假预售许可证明，或隐瞒房屋已抵押、已卖给他人、是拆迁补偿安置房屋等事实。 （3）若不属于法定情形，法院通常不会支持“退一赔三”诉求，是否支持要结合实际情况与证据判断。 提醒：遇到商品房欺诈销售情况，要准确判断是否符合“退一赔三”法定情形，不同案情结果有别，建议咨询进一步分析。

这个问题需要结合具体情况来分析。一般来说，如果租客提前退租属于违约行为，房东有权扣除部分或全部押金作为违约金。但也要看合同具体约定和实际情况。根据《民法典》相关规定，如果合同没有明确约定违约金标准，法院通常会根据实际损失来判定。建议您先查看合同中的提前解约条款，看看是否有具体约定。如果是因为房东违约(比如房屋存在严重问题)导致您不得不搬走，这种情况下是可以要求退还押金的。如果是您个人原因想提前退租，建议先和房东友好协商，说明情况，很多房东在找到新租客后是愿意退还部分押金的。下一步建议：1)先仔细查看合同条款；2)收集房屋存在问题的证据(如适用)；3)主动与房东协商解决。协商不成的话，可以寻求居委会调解或通过法律途径解决。

1.未达标准交房是不符合法律规定的。房地产开发项目需经验收合格才可交付，涵盖工程质量、规划设计等标准，未经验收或不合格都不得交付。 2.若开发商未达标交房，购房者有拒绝收房的权利，还能要求开发商承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并获赔偿。 3.为维护自身权益，购房者要注意收集相关证据，如房屋质量问题照片、检测报告等。这样在与开发商协商或维权时，能提供有力支撑。

结论： 商铺解除租赁有协商解除和法定解除两种方式，协商解除需双方沟通达成一致并形成书面协议；法定解除需满足法定情形，书面通知对方，若对方有异议可通过诉讼或仲裁确认，己方违约解除可能担责。 法律解析： 根据《民法典》规定，合同的解除分为协商解除和法定解除。协商解除时，双方平等沟通，对解除相关事项达成一致并形成书面协议，能清晰界定双方权利义务，避免后续纠纷。法定解除需符合如不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告仍未履行等法定情形。以法定理由解除时，书面通知对方并说明依据和时间是必要程序。若对方有异议，通过诉讼或仲裁能确保解除效力的权威性。而若己方违约解除，按合同约定承担违约责任是合理合法的要求。如果在商铺租赁解除过程中遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

租的厂房被拍卖，处理方式如下： 若租赁在前、拍卖在后，按“买卖不破租赁”原则，新产权人要继续履行原合同到租期结束。 若租赁在后、拍卖在前，承租人难以对抗新产权人，可能需在拍卖后腾退。 若拍卖致合同无法履行，承租人可向原房东主张违约赔偿。 承租人得知拍卖消息后，应及时与原房东和新产权人沟通，处理好自身权益。

法律分析： （1）当租赁合同明确约定提前解约押金不予退还，且该约定不违背法律强制规定时，房东有权依照合同约定不退还押金。这体现了契约精神，合同双方需遵守约定。 （2）若合同未作此约定，提前解约构成违约，房东可从押金里扣除因提前解约带来的损失，像寻找新租客的费用、空置期租金损失等，扣除损失后剩余部分应返还给租客。若押金足以补偿损失，房东则应全额返还。 （3）要是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致提前解约，租客无过错，房东理应退还押金，因为这种情况下租客不应承担不利后果。 提醒：在签订租赁合同时，要仔细查看关于提前解约和押金退还的条款。遇到提前解约情况，双方应保留好相关费用凭证，如遇纠纷可咨询专业法律意见。

（一）确定定金性质和未签合同原因，明确责任归属。 （二）收集付款凭证、聊天记录、通话录音等能证明定金交付和相关约定的证据。 （三）与开发商友好协商退款事宜，清晰表达自身诉求。 （四）若协商无果，准备好证据向法院提起诉讼来解决退款问题。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）合同有约定时，严格按照合同中关于解决面积差问题的条款执行。 （二）合同无约定时： 1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，若买受人请求解除合同，不会得到支持。 2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同： -房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。 -房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.中介临时工和厂方通常是劳务关系。厂方不批准辞职时，先看和中介或厂方签的协议，有无解除劳务关系的约定。若有且满足离职条件，就按协议和厂方沟通。 2.协议没相关约定，临时工提前合理时间告知厂方后能自行离职，劳务关系双方较自由，临时工可自主决定是否继续提供劳务。 3.厂方以不批准为由克扣工资，临时工收集考勤、工资条等工作证据，可向劳动监察部门投诉或民事诉讼维权。

（一）在签订买卖房合同时，双方应合理预估可能的损失，约定违约金数额或计算方法，尽量使违约金与可能的实际损失相匹配。 （二）若发生违约情况，当认为约定的违约金低于造成的损失时，可准备好相关损失证据，向法院或仲裁机构请求增加。 （三）若觉得约定的违约金过分高于造成的损失，同样准备好能证明实际损失的材料，请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.中介跑路，房东收回房子要看与中介合同性质。委托代理关系下，中介以房东名义出租，租客租金交房东，房东要等租期结束；租金交中介，中介未转给房东，房东解除委托合同后可让租客搬离。 2.房屋租赁关系中，中介转租，房东按约定解除合同后可要求租客搬离。租客拒绝，房东可发书面通知、报警留证据，也能起诉要求腾房并支付逾期费用。

抵押不破租赁，房东抵押房产跟租客没关系，您指的三方协议是什么？