耕地建房必须拆除吗2025年

中介同意转租却没转，这可能构成违约。你可先和中介沟通，明确告知其应按约定尽快转租，保留好聊天记录等证据。若沟通后中介仍不处理，可收集合同、聊天记录等证据，考虑通过诉讼要求中介承担违约责任，比如赔偿你因此遭受的损失，像多付的租金等。

房管这种行为可能构成欺诈。您可以先收集房子已有人入住的证据，比如照片、视频等。然后和房管沟通，指出已掌握房子有人住的情况，要求其说明真实转租情况并返还相关费用。若沟通无果，可考虑通过法律途径维护权益，比如向法院起诉，要求房管承担违约责任、返还费用并赔偿损失。

法院拍卖房屋是否负责腾退取决于房屋占有使用的具体情况。若房屋存在合法居住人，如债务人亲属居住且无其他住房等合理情形，法院可能不强制腾退；若房屋被非法占有，如债务人恶意出租阻碍执行，法院一般会负责腾退。 为确保拍卖房屋腾退工作顺利进行，可采取以下措施：一是法院严格依照法定程序执行，必要时及时发出腾退公告，责令占有人限期迁出。二是对于逾期不迁出的占有人，坚决依法强制执行。三是在执行过程中，充分保障当事人的合法权益，给予合理的搬迁时间。如此，既能保障司法执行的权威性，又能维护当事人的合法权益。

1.当新房被开发商抵押过户，购房者有权通过合理途径维权。开发商此举侵犯了购房者权益，购房者可依据法律要求开发商承担责任。 2.具体维权措施如下： -收集证据，包含购房合同、付款凭证、开发商抵押过户资料等，为后续维权提供支撑。 -与开发商协商，要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息、赔偿损失。若协商不成，走法律途径。 -依具体情况，请求解除购房合同，让开发商返还购房款并承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若开发商有欺诈行为，可主张撤销合同。 -向法院提起诉讼，借助司法程序维护自身合法权益。 3.建议购房者咨询专业律师，确保维权行为合法有效。

物业费适用三年诉讼时效，物业服务人需在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内主张业主支付物业费。若三年内未合理催交，业主可进行诉讼时效抗辩，抗辩成立则物业服务人可能败诉。 1.对于物业服务人，应及时通过书面等合理方式催交物业费，以避免因诉讼时效问题丧失胜诉权。当出现催交等能导致诉讼时效中断的情形时，要保留好相关证据，以便重新计算诉讼时效。 2.对于业主，不能以未享受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费，同时若物业服务人未在时效内催交，可依法行使诉讼时效抗辩权维护自身权益。

法律分析： （1）在保修期限内，购房合同和房屋质量保证书是重要依据，开发商有法定的维修义务。男子书面通知开发商维修，这是保障自身权益的有效方式，符合法律规定的程序。 （2）当开发商拒绝或拖延维修时，男子自行或委托第三方维修并保留票据，后续向开发商追偿，这是合理合法的维权手段。若漏水严重影响居住使用，开发商需承担违约责任并赔偿损失。 （3）过了保修期限，若因房屋本身质量缺陷，可通过业主委员会启动专项维修资金；若是第三方原因导致，第三方需承担责任，体现了责任划分的公平性。 提醒： 解决房屋漏水问题要注意保留好各类证据，不同情况的处理方式有差异，若遇到复杂问题，建议咨询专业法律意见。

没房产证的房子一房多卖，小区还多起这类案件，买房人可先收集购房合同、付款凭证等证据。然后与卖方协商退款和赔偿损失，若协商不成，可去法院起诉。起诉时要求卖方返还房款、赔偿利息等损失，若卖方恶意欺诈，还可要求惩罚性赔偿。要尽快行动，避免损失扩大。

（一）了解安置房相关权益情况，若未取得完整产权，主动与原房主友好协商拆迁补偿分配事宜，争取达成一致意见。 （二）参与评估过程监督，确保有资质的评估机构对房屋价值进行合理评估，保障被征收房屋价值补偿不低于类似房地产市场价格。 （三）密切关注当地政府规定，明确搬迁费和临时安置费的标准。 （四）若房屋用于经营，收集好房屋被征收前效益等相关资料，争取合理的停产停业损失补偿。 （五）仔细留意拆迁公告、补偿方案等文件，在规定期限内与拆迁部门签订补偿协议。 （六）若与原房主协商补偿分配不成，及时通过诉讼途径解决。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

签中介合同后随意不履行存在法律风险。依法成立的中介合同有法律约束力，当事人需全面履行义务，不履行构成违约，要承担违约责任，承担方式可依合同约定，如支付违约金、赔偿损失等，无约定时受损方可要求违约方赔偿损失。 解决措施和建议如下： 1.合同签订前仔细审查条款，确保理解并能接受相关内容，避免后续因自身原因不履行合同。 2.若遇不可抗力等法定可解除合同的情形，及时收集相关证据，按法定程序解除合同。 3.若认为合同存在显失公平、重大误解等可撤销情形，尽快请求法院或仲裁机构撤销合同，避免损失扩大。

提前退房赔不起违约金时，可先与房东协商，若协商不成房东起诉，法院会审查违约金是否合理，确实无能力支付时法院执行会保障基本生活。 1.与房东协商：向房东诚恳说明自身经济困难，争取其理解，尝试降低违约金数额或分期支付。若房东同意，签订书面协议明确新支付方式和金额。 2.法院审查：协商不成房东起诉，法院会审查违约金是否过高。若过分高于提前退房造成的损失，可请求适当减少。法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则裁判。 3.执行保障：若确实无能力支付，法院执行时会保留必要生活费用和用品。

1.违建致租赁合同无效赔偿遵循过错原则。若出租人明知违建仍出租，需担主要责任，要返还承租人已付租金，并赔偿其因合同无效遭受的实际损失，像装修、搬迁费用等，不过要按折旧等合理确定赔偿额。 2.若承租人签订合同时知道或应当知道是违建还承租，自身有一定过错，需自行承担部分损失，这可适当减轻出租人的赔偿责任。 3.双方过错比例由法院依具体案件情况认定。若双方都无证据证明对方知晓违建情况，通常各自承担相应责任。 解决措施与建议：出租人应确保出租房屋合法合规，避免因违建导致合同无效带来赔偿责任。承租人在租房前要核实房屋合法性，降低自身风险。一旦发生纠纷，双方可积极收集证据，通过法律途径解决。

金姐团队专注本地婚姻家事、遗产继承、房产拆迁、经济纠纷相关业务。律所位于杭州市民中心，服务省内客户