签订三方协议，需要注意什么

1.租赁合同的违约金由双方协商确定，法律未明确规定范围。 2.若违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。 3.判断“过分高于”要综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，以公平和诚信原则衡量，司法实践常以超损失30%为参考。 4.违约金以补偿为主、惩罚为辅，主要是弥补守约方损失。

（一）合同有约定违约金时，违约方按约定承担责任。若觉得约定违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。当约定过高，法院或仲裁机构会适当减少；约定过低，当事人可请求增加。 （二）合同未约定违约金，受损方要求违约方赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1.一方违约时，先查看合同中违约责任承担方式的约定。若约定违约金，违约方需支付；约定定金罚则，收受方违约双倍返还，给付方违约无权要求返还。 2.合同无约定时，按受损方实际损失确定赔偿。受损方要证明直接和间接损失。 3.受损方可要求违约方继续履约，若合同目的无法实现，可解除合同并要求赔偿。 4.建议受损方及时收集违约证据，先协商，协商不成可仲裁或诉讼。

（一）收集证据。仔细整理合同文本、付款凭证、沟通记录等能证明对方违约以及自身主张的证据，确保证据真实有效且与案件相关。 （二）撰写起诉状。起诉状要明确写出原告和被告的信息、具体的诉讼请求以及对应的事实和理由。 （三）确定管辖法院。按照法律规定，选择有管辖权的法院进行起诉，确保案件能被该法院受理。 （四）提交起诉材料。将准备好的起诉状和相关证据提交给法院，等待法院的受理通知。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1.若虚拟合同金额是双方真实意愿，在平等自愿下约定，不违法违规、不违背公序良俗，就具法律效力，双方要按约定履行。 2.若有欺诈、胁迫等情况，当事人能请求撤销合同；虚假意思虚构的金额约定无效。 3.合同金额用于违法犯罪，像逃税、非法集资，金额约定无效，责任人要担责。合法合规的受保护，违法违规则无效。

结论： 限制民事行为能力人的赠与行为效力依情况而定，与年龄等相适应的有效，不相适应的效力待定，需法定代理人同意或追认。 法律解析： 根据法律规定，当限制民事行为能力人实施的赠与与其年龄、智力、精神健康状况相符，如小额且符合其认知的赠与，该行为直接有效。而当赠与行为超出其相应能力范围时，就成为效力待定行为。这种情况下，要经过法定代理人的同意或追认才会生效，若法定代理人拒绝，赠与行为无效。相对人可在通知法定代理人后三十日内等待其决定，法定代理人不表态则视为拒绝。在法定代理人追认前，善意相对人还能通过通知的方式撤销该行为。如果在生活中遇到关于限制民事行为能力人赠与行为效力的相关法律问题，可向专业法律人士进行咨询。

结论：侵权和解协议效力认定要看双方是否具备相应民事行为能力、是否为真实意思表示、内容是否合法且不违背公序良俗、是否损害国家集体或第三人利益，符合条件则有效，反之效力受限或可撤销。 法律解析：依据《民法典》规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。侵权和解协议作为民事法律行为，同样需满足这些条件。若双方有民事行为能力，真实自愿签订协议，内容合法不违背公序良俗，且不损害国家、集体或第三人利益，协议就具有法律效力，双方需依约履行。若存在欺诈、胁迫等使意思表示不真实，或内容违法、违背公序良俗、损害他人利益等情况，协议效力就会受影响。若对侵权和解协议效力有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法院对约定违约金超标准情况，会结合实际损失、合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量裁决。若当事人主张违约金过高请求减少，通常会获支持，违约金超损失百分之三十一般会被认定“过分高于造成的损失”。 为保障合同双方合法权益，维护公平市场交易秩序，给出以下建议： 1.合同订立时，双方应合理约定违约金，充分考量可能的实际损失，避免过高或过低。 2.若发现违约金可能过高，可积极与对方协商调整，争取达成一致。 3.一旦进入诉讼，当事人需提供充分证据证明实际损失，以便法院作出合理裁决。

（一）交付定金方在合同被认定无效后，可直接与收受定金方沟通协商，要求其返还定金。这是最为直接简便的方式。 （二）若协商无果，交付定金方可收集合同无效及交付定金的相关证据，如合同文本、支付凭证等，通过向法院提起诉讼，请求法院判决收受方返还定金。 （三）若收受定金方存在过错，交付定金方在诉讼时可一并要求其赔偿损失；若双方都有过错，需准备好能证明自身过错程度的证据，以便合理分担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

赔偿协议属合同范畴，一方不履行时另一方有多种应对方式。可先与对方协商，促其按协议履行赔偿义务，协商中要保留好沟通记录。若协商不成，可依据《民法典》向有管辖权的法院起诉。 具体措施如下： 1.起诉时准备好起诉状、赔偿协议及对方未履行协议的证据，提交给法院。 2.法院受理后会进行审理，若胜诉，法院会判决违约方履行协议。 3.若对方在判决生效后仍不履行，可在规定时间内申请强制执行，由法院查询、冻结、划拨其财产，从而实现赔偿权益。

结论： 违约方通常无单方解除合同权利，但在合同僵局等特定条件下可起诉解除，起诉需承担证明责任，法院审查后若支持解除，违约方仍要担责赔偿。 法律解析： 根据相关法律规定，违约方一般不能随意单方解除合同。不过当出现合同僵局，也就是违约方并非恶意违约，继续履行合同对其明显不公平，而守约方拒绝解除合同违背诚信原则时，违约方可以通过起诉来解除合同。在司法实践里，违约方起诉请求解除合同，要自行承担证明符合上述条件的责任。法院会综合考量合同无法履行的原因、继续履行的成本、违约方过错程度等因素进行审查。一旦法院支持解除合同，违约方不能免除责任，需要承担违约责任，赔偿守约方的直接损失和可得利益损失。如果遇到合同解除相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 签订合同交付定金后买方反悔，可能无法要回定金；若定金超主合同标的额百分之二十，超过部分可退；因不可抗力等不可归责原因反悔，可部分或全部免责。 法律解析： 根据民法典规定，合同约定定金条款，给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，无权请求返还定金，所以买方反悔卖方有权没收定金。不过定金数额若超主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金效力，这部分买方能要求返还。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致买方反悔，可按具体情况部分或全部免除责任。若遇到这种情况，建议买方先和卖方积极协商，争取部分退还定金或减少损失。若自身难以把握相关法律权益，可向专业法律人士咨询，我们可提供专业法律建议和解决方案。