物业有纠纷

结论： 违约交房诉讼内容包含诉讼请求、事实与理由、证据和证据来源三方面。 法律解析： 从法律角度看，在违约交房诉讼中，诉讼请求具有多种选择。依据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担违约责任。所以购房者可要求开发商按合同约定支付违约金，若违约金无法弥补损失，可请求增加赔偿。在符合法定或约定条件时，还能请求解除购房合同并返还已付购房款及利息。事实与理由部分，详细说明购房合同签订、交房时间约定及开发商未按时交房事实，并列举证据，能清晰展现开发商违约情况。阐述自身损失，有助于确定赔偿范围。证据和证据来源方面，提供购房合同、付款凭证等证据，能有力支撑诉求。证据需明确收集途径和保管人，以保证其合法性和证明力。若遇到违约交房问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）业主若收到物业催交物业费的书面通知，应及时查看自身缴费情况，若确实未缴纳，需尽快补交，避免后续被起诉。 （二）若业主对物业费有异议，比如认为物业服务未达标等，可收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，在与物业沟通时作为依据，争取合理解决。 （三）若物业已提起诉讼，业主应积极应诉，向法院说明自身情况和理由。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

结论： 起诉房屋合同纠纷费用包括案件受理费和其他可能费用，案件受理费按诉讼请求金额比例分段累计交纳，申请财产保全需缴纳保全费，还有可能产生鉴定费、证人出庭费用等。 法律解析： 依据相关法律规定，案件受理费根据诉讼请求金额按不同比例分段累计收取，如不超1万元的每件交50元等。若申请财产保全，保全费按保全财产数额分段收取，不超1000元或不涉及财产数额的每件交30元等。实际诉讼中还可能有鉴定费、证人出庭费用等其他费用，具体依实际情况确定。当遇到房屋合同纠纷起诉费用相关问题，或者对整个起诉流程存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确且详细的法律建议。

法律分析： （1）中介挂证合同通常无效。挂证是个人把职业资格证书挂靠企业，不实际工作却获报酬的行为，违反行政管理规定，扰乱市场秩序。 （2）以建筑行业来说，相关法律禁止建筑施工企业让他人用本企业资质证书承揽工程。挂证合同违背了法律法规强制性规定，按照民法典，此类违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。 （3）合同无效后，已取得的财产需返还；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错方要赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。 提醒：挂证行为存在法律风险，挂证合同无效可能导致财产损失。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）正常情况处理：购房者签订购房合同后，要按合同约定执行，不能随意要求退款，否则需承担违约责任，所以在购房前要充分考虑自身需求和经济能力，谨慎签约。 （二）特定情形处理：若遇到开发商未取得预售许可证售房、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住、开发商迟延交房经催告仍未履行等情况，购房者可收集相关证据，如合同、质量检测报告、催告记录等，与开发商协商退款事宜。若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （五）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

结论： 汽车租赁合同的解除方式有法定解除和约定解除两种。 法律解析： 约定解除是基于双方在合同中约定的解除条件，当条件达成，一方或双方可解除合同，也能通过协商一致来解除。法定解除需符合法律规定的情形，如因不可抗力（像车辆因自然灾害严重损坏无法使用）导致合同目的无法实现，双方都可解除；在履行期限届满前，一方明确表示或用行为表明不履行主要债务，另一方可以解除；一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，或因迟延履行债务、其他违约行为导致合同目的不能实现，对方同样能解除。如果在汽车租赁合同解除方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚后房产证有两人名字交易，要先明确房屋归属。若离婚协议或判决已确定房产归属，另一方需配合过户到一方名下，之后由该方单独交易。 2.若未办理过户，因不动产登记簿有两人名字，交易时需双方共同到场签字，双方意思表示一致才能进行交易。 3.若一方不配合过户，另一方可以凭借离婚协议或判决书向法院申请强制执行，拿到协助执行通知书后办理过户再交易。 4.若双方共同出售房屋，按正常二手房交易流程，准备好相关证件材料，前往不动产登记机构办理产权转移登记。建议离婚双方及时处理房产过户问题，避免后续交易出现纠纷；若遇一方不配合情况，及时通过法律途径解决。

1.若因正常使用损耗，如用久了自然损坏，通常由房东负责修。房东要在合理时间修好，没修的话，租客可自己修，费用房东出。 2.若因租客使用不当或故意弄坏，维修得租客负责，租客还要赔偿房东损失。 3.若合同里对维修责任有明确规定，按合同来。先搞清损坏原因，再看合同，就能明确谁负责修。

法律分析： （1）当租房人到期不肯搬离，出租人第一步要做的是书面催告，明确告知承租人在合理期限内搬离，并详细说明逾期不搬需要承担的责任，这是保障后续行动合法性的重要环节。 （2）若承租人收到催告后仍不搬离，出租人可按照租赁合同约定，要求其承担违约责任，常见的就是支付逾期腾房占有使用费，以此弥补自身损失。 （3）若协商无法解决问题，出租人可向人民法院提起诉讼，请求法院判决承租人腾退房屋并支付逾期期间的费用。 （4）在取得胜诉判决后，若承租人依旧拒不履行，出租人可向法院申请强制执行，借助司法力量维护自身权益。 提醒： 在处理此类问题时，要注意保留书面催告等相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取具体分析。

法律分析： （1）已购房屋未过户时，通常若不存在法定或约定可撤销情形，随意撤销合同会构成违约，要承担违约责任。这保障了合同的稳定性和交易的安全性。 （2）存在一些可撤销情形，像受欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等。例如卖方隐瞒房屋重大质量问题，使买方在受欺诈情况下签订合同，买方就可请求法院或仲裁机构撤销。 （3）若合同中约定了解除条件，当该条件成就，当事人能依约解除合同。 提醒：在购房过程中，仔细审查合同条款，了解可撤销和解除的相关约定。遇到可能符合撤销情形的情况，及时咨询专业法律意见，以免权益受损。

法律分析： （1）公共区域为全体业主共有，业主私自放置物品侵占公共空间，违反管理规定和约定，物业有权处理。这是维护公共利益和正常秩序的体现。 （2）若物业服务合同明确禁止业主在公共区域堆放物品，且赋予物业清理权，物业按约处理合法。这遵循了合同自治原则。 （3）地方有相关法规规定时，物业可依规定处理。法规为物业处理提供了法律依据。 （4）物业处理前需履行告知义务，通知业主限期清理。未通知就处理致业主损失，物业要担责。这保障了业主的知情权和物品权益。 提醒： 业主应遵守规定，不占用公共区域；物业处理时要严格按合同和法规，并履行告知义务，否则可能担责。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）租赁未到租期提前终止通常属于违约行为。若合同有提前解约违约责任的明确约定，违约方要按约定支付违约金或承担其他赔偿责任。 （2）当合同未约定时，依据法律，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含寻找新租客的费用等，可得利益损失是剩余租期内的租金收益。 （3）违约方有及时通知对方的义务，以此减少可能造成的损失。若守约方未采取适当措施导致损失扩大，不能就扩大的损失请求赔偿。 （4）双方可优先进行协商解决，若协商不成，守约方能够通过诉讼维护自身权益。 提醒： 租赁双方签订合同时应明确提前解约违约责任。遇到违约情况，及时沟通并保留证据，情况复杂时建议咨询专业法律意见。