购房合同上可以更换名字吗

物业纠纷适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若超三年起诉且对方提出抗辩，权利人有败诉风险。不过诉讼时效存在中断、中止情形。 为维护自身合法权益，相关权利人可采取以下措施： 1.及时关注权利状态，在知晓权利受损后尽快采取行动，避免错过三年诉讼时效。 2.若遇到物业纠纷，如业主拖欠物业费，物业服务企业应在时效内积极主张权利，可通过书面催缴等方式中断诉讼时效。 3.保留好主张权利的相关证据，如书面催缴记录等，以便在后续可能的诉讼中作为证据使用。

租商铺合同违约损失计算有两种情形。约定违约金时，当事人可按合同约定确定损失赔偿额，若违约金与实际损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。未约定违约金时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖履行合同后的可得利益，像经营利润损失、重新找铺的额外费用等，但不能超违约方订立合同时预见的损失范围。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时明确约定合理违约金条款，避免事后纠纷。 2.违约发生后及时收集实际损失证据，如财务报表、租赁协议等。 3.若对违约金有异议，及时通过法律途径请求调整。

1.若代签人获合法授权，即有被代签人的书面或口头委托，且明确代签事项、权限和期限等，其代签能代表被代签人真实意愿，合同有效且对被代签人有约束力。 2.若代签人无授权或超授权范围代签，属无权代理。被代签人事后追认，合同有效；拒绝追认，合同对其无效，善意相对人可要求代签人赔偿。 3.若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同有效。

（一）购房后发现房屋面积有误差，先查看购房合同，若合同有约定处理方式，按约定执行。 （二）若合同没有约定或约定不明，按以下方式处理： 1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不能因面积误差解除合同。 2.面积误差比绝对值超出3%，可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若同意继续履行合同： -房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者。 -房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.租房漏水责任承担分不同情况。房屋本身质量问题致漏水，维修责任和费用由出租人承担，因为出租人有义务保证租赁物符合约定用途。 2.若因承租人使用不当造成漏水，像忘关水龙头等，承租人要负责维修并承担费用，若造成他人损失还需赔偿。 3.因第三人原因如相邻住户装修破坏防水层导致漏水，由该第三人承担维修和赔偿责任。 建议出租人在出租房屋前做好房屋质量检查，及时处理潜在防水问题。承租人应合理使用房屋设施，避免不当行为。若遇到第三人导致的漏水问题，及时与第三人沟通协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

（一）当认为合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形时，收集相关证据，比如合同文本、沟通记录、证人证言等能证明可撤销情形存在的材料。 （二）在规定时间内行使撤销权，因重大误解的，自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内，通过其他情形的自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构提交撤销合同的请求。 （三）积极参与诉讼或仲裁程序，配合相关机构的调查和审理工作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

法律分析： （1）买衣服没付钱跑了这种行为性质较为严重，存在多种违法可能。在商家未察觉时直接拿走衣服离开，这是典型的秘密窃取财物，契合盗窃行为的特征。 （2）若采用欺骗手段，像假装付款然后趁商家不注意溜走，让商家基于错误认识而交付衣服，就可能构成诈骗。 （3）依据《治安管理处罚法》，此类盗窃、诈骗公私财物的，会面临拘留以及可能的罚款处罚。要是衣服价值达到当地盗窃罪的追诉标准，便会触犯《刑法》构成犯罪，要承受刑事处罚。不过具体认定，需司法机关结合实际情况判断。 提醒：买衣服要遵守诚信原则付款，切勿抱有侥幸心理实施此类行为，否则可能面临法律制裁，不同案情处理不同，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）在购房合同有效且双方均无违约行为时，退房需买卖双方协商一致。若能达成共识，房款可以退还，这种情况下更多依赖双方友好沟通与协商。 （2）当开发商出现根本违约情况，像逾期交房经催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格无法交付使用等，购房者依据法律有解除合同的权利，不仅可要求退还房款，还能主张违约金或损失赔偿，以此保障自身合法权益。 （3）若因购房者自身原因想退房，比如个人喜好改变等，这属于违约行为。购房者需按合同约定承担违约责任，之后开发商可能退还剩余房款，具体退款情况取决于合同约定。 提醒：不同情况处理方式不同，建议遇到退房问题及时咨询，以获得专业分析和解决方案。

1.由开发商投资建设且符合规划要求的车位，能办产权登记，所有权归开发商，可出售、附赠或出租。 2.占用业主共有道路或场地的车位，属业主共有，不能单办产权，使用和收益分配由业主共决。 3.地下人防工程改造的车位，所有权归国家，开发商获使用权后可出租，但不得出售。业主可看合同约定、查产权登记判断车位归属。

发生租房合同纠纷，可通过多部门解决。房地产管理部门、消费者协会、人民调解委员会可调解纠纷，若无法解决，还可选择仲裁或诉讼。 1.房地产管理部门有监管租赁市场的职责，能对纠纷进行调解，推动双方达成和解。 2.若承租人作为消费者权益受损，可向消费者协会投诉，消协将依规定程序处理，维护其合法权益。 3.人民调解委员会作为群众性组织，可主动对纠纷进行调解，通过说服、疏导等方法化解矛盾。 4.若纠纷无法通过上述部门解决，在合同中有仲裁条款的前提下，当事人可通过仲裁机构仲裁；也可向人民法院提起诉讼。

这种情况可先查看房屋是否在质保期内，若在，可找开发商解决，要求其维修并赔偿损失。若过了质保期，若因房屋公共部分问题导致，可与其他业主协商费用共同维修。可先与相关方沟通，保留好墙体渗水、发霉潮湿的证据，如照片、视频等。若沟通无果，可考虑通过诉讼解决。

法律分析： （1）开发商未达交房条件时，业主本可拒绝收房，签提前收楼协议会使业主自愿放弃部分因未按时合格交房可主张的权益，像逾期交房违约金。 （2）对于房屋质量问题，签协议前发现，开发商承担整改等责任；签协议后，开发商虽有维修义务，但业主举证其原应承担质量瑕疵责任难度增大。 （3）若业主有入住需求，且检查房屋质量等情况后能接受，与开发商就提前收楼相关事项如维修责任、费用等协商一致并明确写进协议，可签署。 提醒： 签提前收楼协议务必谨慎，仔细审查协议条款，避免自身权益受损。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。