遗嘱继承过户房屋的问题

法律分析： （1）预告登记具有保障将来实现物权的作用。当购房者进行预告登记后，若开发商进行一房两卖，后一买卖行为中合同在效力上通常是有效的。因为合同效力主要依据双方的意思表示等因素判断，只要符合合同生效要件，合同即有效。 （2）不过，即便后一买卖合同有效，也不发生物权变动效力。这是因为法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。所以，后手虽基于合同享有债权请求权，但无法取得房屋所有权。 （3）预告登记权利人的权益受法律保护，可要求开发商继续履行合同并协助办理过户登记。若开发商违约，权利人还能追究其违约责任。 提醒：购房者进行预告登记很重要，可保障自身物权实现。若遭遇开发商一房两卖，应及时通过法律途径维护权益，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若合同有提前解约不退还押金且不违法的约定，房东可不退，租客应遵守合约。 （二）合同无此约定但租客提前解约违约，房东扣除赔偿损失金额后退还剩余押金，租客需承担违约后果。 （三）因不可抗力或房东违约致租客提前解约，租客可要求全额退还押金。 （四）双方先尝试协商解决，协商不成可通过诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）当出卖人对同一房屋订立多重买卖且合同均有效，买受人均要求继续履行合同时，会按法定情形分别处理。这体现了法律在处理此类复杂交易关系时的严谨性，保障交易的公平公正。 （2）若买受人最终无法取得房屋，依据合同约定和法律规定，能追究出卖人的违约责任。这包括解除合同、让出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，从多方面保障了买受人的权益。 （3）在遭遇一房二卖情况时，买受人可向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身合法权益，让出卖人承担应有的责任，这为买受人提供了有效的维权途径。 提醒： 遭遇一房二卖维权时，要注意保留好合同、付款凭证等相关证据。不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。

（一）业主发现被盗后，应第一时间查看物业服务合同，确认物业是否有安保相关约定内容，像配备保安巡逻、安装监控等。 （二）收集物业未落实安保措施或履职不力的证据，例如保安擅离职守的记录、监控损坏未及时维修的证明等。 （三）若物业按合同履行义务，业主需证明物业存在违约行为，且该行为与盗窃结果有因果关系。 （四）若物业担责，业主可与物业协商按其过错程度对损失进行赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若物业未按合同约定履行安全保障义务，就需承担相应责任。

1.若购房者自身不想买房，按定金规则，售房者可不退定金。 2.若售房者问题致合同无法履行，需双倍返还定金。 3.因政策调整、不可抗力等非双方原因，合同目的无法达成，定金应退还。 4.三方合同有特殊约定，按约定处理。 5.购房者可先协商，协商不成可诉讼或仲裁。

您好，我是苗雨律师。可以起诉对方违约。但是仍然建议您先协商解决

1.查看购房合同，明确其中关于退房和损失赔偿的条款。若因开发商违约，像逾期交房、房屋质量差等导致退房，可要求其担责赔偿。 2.先和开发商协商，清晰提出赔偿要求并说明理由。 3.若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据。 4.向有管辖权的法院起诉，诉讼时充分举证证明损失和开发商违约事实，争取胜诉。

（一）当物业服务合同明确物业有保障车位正常使用和管理车位秩序义务，而物业未及时阻止他人占用车位时，业主可收集相关证据，如物业未定时巡逻的记录等，与物业协商，要求其承担违约责任。 （二）若物业已按合同履行基本管理义务，业主发现车位被占，可先联系物业协助找到占用人，若占用人不配合，业主可直接要求占用人排除妨碍、赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

一般来说，公租房有准入条件，名下有房产可能不符合继续承租条件，加上名字后公租房可能会被收回。因为公租房面向住房困难群体，你有了新房产可能不再属于保障范围。解决方案是先咨询了解当地公租房政策，看是否有缓冲期或其他规定；也可考虑暂不加名，等公租房租赁期满再做处理。

（一）有合同约定的，严格依照合同里规定的违约金数额或计算方法来计算赔偿。例如合同约定每逾期一日按一定金额支付违约金，用违约天数乘以该金额得到赔偿数额。 （二）合同未约定的，按照实际损失计算赔偿。实际损失涵盖直接损失和间接损失，直接损失像财物损坏的修复费用，间接损失如经营利润损失等，但间接损失要有证据证明且具有确定性和可预见性。 （三）当约定违约金低于损失时，业主可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于损失时，物业可请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）购房合同是解决开发商延期交房问题的重要依据，其中约定的逾期交房违约责任，如违约金支付等，是购房者要求开发商担责的有力支撑。 （2）若存在不可抗力等法定免责事由致使开发商逾期交房，其可部分或全部免责，但需及时通知购房者并提供证明，否则不能免责。 （3）对于无正当理由延期交房的情况，购房者书面催告并给予合理交房期限很关键。若催告后三个月仍未交房，购房者有解除合同的权利，还能要求返还购房款、利息及承担违约责任。 （4）协商不成时，购房者收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，是维护自身合法权益的有效途径。 提醒： 购房者要留意合同中逾期交房违约责任的具体约定，在处理问题过程中及时保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）合同权利义务消灭，租赁双方脱离原合同约束。承租人有返还租赁物的义务，且返还的租赁物要符合约定或依其性质使用后的状态。若因承租人责任致租赁物损坏，需承担赔偿责任。 （2）租金结算按实际租赁期间进行，承租人支付相应租金，多付部分出租人退还。 （3）附属设施处理依合同约定，若未约定，可拆卸设施承租人可拆除但不能损害租赁物；不可拆卸且经出租人同意添附的，双方可协商补偿。 （4）一方违约致合同终止，违约方要承担违约责任并赔偿对方损失。 提醒：租赁双方在合同终止时应妥善处理各项事宜，注意保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。