遇到租房纠纷不给钱

1.若商品房买卖合同无效，该合同自始无法律效力。已履行部分要恢复原状，即卖方退还购房款，买方归还房屋；若房屋已装修使用，需按折旧补偿卖方。 2.有过错方要赔偿对方损失。双方都有错则各自担责。如卖方故意隐瞒未获预售许可证明致合同无效，要担主要赔偿责任，赔买方购房款利息、装修费等。 3.当事人可先协商，协商不成可起诉，请求确认合同无效及对方担责，法院会依案情和证据裁判。

法律分析： （1）商品房退房一般无法定补助，不过特定情况购房者能获赔偿或退款。若因开发商问题导致退房，像房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计、逾期交房等，购房者可主张退还已付购房款和利息，若合同有约定违约金，还能要求开发商支付。 （2）当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者有权解除合同并获得已付购房款及利息。 （3）若开发商存在欺诈等行为使合同无效或被撤销，购房者可要求返还购房款及利息、赔偿损失，还能让开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 提醒： 不同退房情形的认定和赔偿标准有差异，建议咨询专业意见，结合实际情况分析。

原告败诉后有以下应对办法： 若觉得判决不对，在上诉期内，可向上一级法院上诉。要写好上诉状，明确诉求和理由，并按时提交。 若过了上诉期，可申请再审，不过要证明原判决存在事实认定、法律适用或程序方面的错误，向生效裁判法院或上一级法院提出。 还能和对方协商，达成和解。若有新证据能推翻原判决，可在法定期限内申请再审或通过合法途径解决。

法律分析： （1）当商铺租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法时，一般应按照约定来执行违约金的计算。不过，如果该约定的违约金与实际造成的损失相比，过分高或者过分低，当事人可以向法院或仲裁机构请求对违约金进行适当调整。 （2）若租赁合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。这些损失不仅包括实际的损失，像商铺空置期的租金损失，还包括合同履行后本可获得的利益。但赔偿金额不能超过违约方在订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 提醒：在签订商铺租赁合同时，建议明确约定违约金条款。遇到违约金过高或过低的情况，可寻求法律途径调整。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

1.收集证据：收集房屋漏雨的照片、视频，维修记录、物业证明等，证明房屋质量问题及出现时间。 2.查看合同：确认购房合同中关于房屋质量及保修的条款，明确开发商责任。 3.发函要求：书面发函提出房屋漏雨问题，要求维修和赔偿，保留函件副本及邮寄凭证。 4.起诉准备：开发商未解决时，准备起诉状，写明信息、诉求和理由。 5.提交材料：向房屋所在地法院提交起诉状和证据，缴纳诉讼费。 6.参加庭审：在法庭陈述事实、出示证据。 7.申请执行：胜诉但开发商不履行判决，可申请强制执行。

保住唯一住房可采取多种措施。积极与债权人协商达成债务解决方案是首要选择，如制定合理还款计划、申请展期，避免债权人申请强制执行。 若协商无果，在执行阶段可证明房屋是家庭生活必需居住用房，且为被执行人及其所扶养家属维持生活必需，以此争取不被执行。 若房屋已设定抵押，法院虽可执行，但要保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品。此时可向法院提供其他临时住房安置方案，还能与债权人沟通以租金等形式支付债务，争取不拍卖房屋维持居住现状。 总之，保住唯一住房需主动协商，充分利用法律保障自身居住权益。

1.先看购房合同，合同一般有逾期交房的违约责任，像违约金计算方式等，可据此向开发商要违约金。若开发商不给，可用发函等书面方式催其担责。 2.若合同没约定或约定不清，可按同地段同类房屋租金标准索赔。 3.催告后三个月开发商仍未交房，购房者能解除合同，要求返还房款、利息，让其担责赔偿损失。协商无果，可收集证据起诉维权。

法律分析： （1）根据民法典规定，当一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定时，需承担相应违约责任，所以厂房延迟交付能要求赔偿。 （2）若厂房租赁合同中明确约定了延迟交付的违约责任，那么可按照合同约定让出租方承担赔偿责任。 （3）当合同未作约定时，承租方可以主张因延迟交付而遭受的实际损失赔偿，像额外租赁场地费用、生产停滞造成的损失等都包含在内。不过，承租方要对这些损失提供证据证明。 （4）要是出租方存在不可抗力等法定免责情形，可能会部分或全部免除其责任。 提醒： 在主张赔偿时要注意收集和保存好相关损失证据。不同案情对应的赔偿方式和金额不同，建议咨询进一步分析。

商品房违约金赔偿法律程序如下： 一是收集证据，像购房合同、付款凭证、开发商违约证明等，证明违约事实和自身损失。 二是和开发商协商，用书面函件指出其违约，要求按合同付违约金。 三是协商不成则起诉，写好诉状提交房屋所在地法院。 四是参加庭审，举证、质证、辩论。 五是等判决，胜诉但开发商不履行，可申请强制执行。

法律分析： （1）对于不影响正常居住使用的商品房质量瑕疵，购房者有与开发商协商的权利。协商要求开发商承担维修责任是合理合法的，如果开发商拒绝，购房者自行维修后向其追偿费用也受法律支持。 （2）若与开发商协商不成，购房者可向消费者协会、住建部门等相关机构投诉并请求调解。这些机构有职责处理此类纠纷，能为购房者提供一定帮助。 （3）当质量瑕疵严重影响正常居住使用时，购房者可行使合同解除权，并要求开发商赔偿损失。这是基于法律对购房者权益的保护，保障其基本居住权益。 （4）通过诉讼途径解决纠纷是最后的手段。购房者需提供房屋质量瑕疵的证据，法院会根据证据判定开发商责任，要求其承担修复、赔偿等责任。 提醒： 处理商品房质量瑕疵纠纷时，要及时保留证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

1.查看合同，按约定追究对方责任，先协商，以书面函件表达诉求并保留证据，要求支付租金和违约金。 2.协商不成，向消协、房地产主管部门投诉，由其介入调解。 3.调解无果，收集租赁合同、付款凭证等证据起诉。售后包租可能违法，法院会依法审理判决。胜诉后对方不履行，可申请强制执行。

法律分析： （1）查看购房合同是商品房延期申请退房的关键起始步骤。合同中关于开发商延期交房的违约责任和退房条款约定，是判断能否退房及如何操作的重要依据。 （2）以书面形式发出退房通知能有效保障购房者的主张有迹可循，明确的退房意愿和依据可避免后续不必要的争议。 （3）与开发商协商并签署退房协议至关重要，将退款时间、金额、利息等事项详细约定，可确保双方权益和义务清晰，避免后续出现退款纠纷。 （4）配合开发商办理注销合同备案和预告登记等手续是完成退房流程的必要环节。保留相关凭证，在发生纠纷时能作为有力证据维护自身合法权益。若开发商拒绝退房，法律途径是保障购房者权益的最后手段。 提醒：申请退房时要严格按照合同约定和法律规定操作，注意各环节的时间节点。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准解决方案。