[律师回复] 遇到楼上漏水问题，首先建议与楼上邻居友好协商解决；若协商不成，可以请求物业介入调解。如仍无法解决，则考虑收集证据后通过法律途径维权。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 写房室居住权协议，要明确双方身份信息、房屋具体位置。说明设立居住权的目的、期限，比如是终生居住还是居住几年。约定居住权人的权利，像正常使用房屋等；也要写明义务，比如合理使用、不擅自改造等。协议中还得有违约责任，比如一方违约要承担什么赔偿。最后双方签字、注明日期。

[律师回复] 别墅门前空地能否划为公共停车位，得看土地性质和产权归属。若空地在业主土地使用权范围内，业主有使用权益，他人不能随意划为公共停车位；若属全体业主共有区域，需经全体业主共同决定。解决方案是先确定空地产权归属，若业主有权益，他人擅自划车位可协商解决，协商不成可通过诉讼维护权益。

[律师回复] 别墅门前空地能否划为公共停车位，得看这块地的权属。若属业主专有，他人不能随意划；若属全体业主共有，经业主共同决定可考虑划。解决方案是先明确空地权属，若属共有，可召集业主协商，遵循法定程序表决，获多数业主同意后再进行规划和使用，同时要保障业主合理权益。

[律师回复] 关于拒交物业费的问题，最高人民法院在《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中有明确规定，我为您简要分析：1. 业主不能无故拒交物业费。如果物业公司已按合同约定提供服务，业主应当按时缴费（参考该解释第6条）。2. 但以下情况可以成为合理抗辩理由： - 物业公司根本未提供服务 - 服务质量严重不达标（如长期不打扫、不维修） - 收费项目超出合同约定范围3. 需要注意： - 对服务有瑕疵但不严重的，法院可能判决酌情减费而非全免 - 单纯对业委会不满不能成为拒交理由建议处理方式： 如果对物业服务有异议，建议： 1. 先收集证据（如拍照录像留存服务不到位的情况） 2. 通过业委会与物业协商整改方案 3. 协商不成可向当地住建部门投诉 4. 最后再考虑通过诉讼主张权利完全拒交可能面临被起诉风险，建议优先通过正规渠道理性维权。

[律师回复] 舟山租房中介收费无统一标准，常见是收一个月房租作为中介费，也有双方各付半个月房租的。要是觉得收费不合理，可和中介协商调整费用；若协商不成，有证据证明中介乱收费，可拒绝支付不合理部分。签合同前，务必要明确中介费金额和支付方式，避免后续纠纷。

[律师回复] 在舟山地区，租房中介费的收费标准主要依据《浙江省物价局关于规范房地产中介服务收费管理的通知》的相关规定。根据我的实务经验，舟山中介费通常是按照以下方式收取：1. 收费比例：普遍为1个月房租的30%-50%，即如果月租2000元，中介费约600-1000元。部分大型连锁中介可能会收取50%的费用。2. 收费依据：这个标准是参照浙江省对房地产中介服务收费的指导性意见，属于市场调节价范畴，允许中介机构在合理范围内自主定价。3. 实际操作中要注意： - 一定要在签约前与中介明确费用标准 - 要求中介开具正规发票 - 可以尝试与中介协商费用，特别是长租期的情况建议您： 1. 先通过多个中介公司比价 2. 直接询问清楚是否还有其他附加费用 3. 将中介费支付方式和金额明确写入合同如果遇到过高收费或乱收费的情况，可以向当地住建部门或物价部门反映。需要帮助的话也可以随时联系我。