[律师回复] 房屋贷款过户是什么情况啊？

[律师回复] 算二套房。认定是否为二套房，通常以名下实际拥有房产数量为准，你名下已有一套房，另一套虽未交契税、没办产权证，但已网签，房产交易系统有记录。解决方案是在后续交易中按二套房政策处理，比如贷款首付比例、税费等可能会不同，建议提前了解相关政策，按规定完成后续手续。

[律师回复] 首先要确保符合申请条件，比如有本市常住户口或持有居住证等。接着准备好相关材料，像身份证、收入证明等。然后去指定地点提交申请材料。之后会对申请进行审核，看是否符合标准。审核通过进入公示阶段，公示无异议就可以轮候配租，等到有合适房源就能签约入住啦。

[律师回复] 房屋外墙属于业主共有部分。若在保修期限内，由建设单位负责维修；过了保修期，可使用住宅专项维修资金维修，经业主共同决定动用。若因第三人原因损坏，由该第三人承担维修责任。建议先查明损坏原因，若是自然损坏且过保修期，组织业主按程序申请维修资金；若是第三人所致，与对方协商维修事宜，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 房产办不了手续先得弄清楚原因，可能是产权不清晰、材料不全等。要是产权有问题，得去和相关方协商明确产权归属；要是材料不全，就尽快补齐。可以和开发商或卖家好好沟通，争取他们协助解决。要是协商不成，保留好合同、沟通记录等证据，通过诉讼途径让法院判决，以推动手续办理。

[律师回复] 花多少钱？买的？公寓在哪里？

[律师回复] 您好，关于房产证登记在您名下但未明确赠与对象的情况，我理解您可能对房屋权属存在疑问。从法律角度分析，这种情况需要结合具体事实来判断：首先，房产证登记在您名下原则上可以推定您是该房产的所有权人。根据《民法典》物权编相关规定，不动产登记具有公示效力。但如果有证据证明存在其他约定，则可能影响权属认定。其次，建议您重点考虑以下几个事实因素： 1. 购房资金来源（是谁实际出资） 2. 购房时的具体约定（有无书面或口头协议） 3. 房屋的实际使用情况 4. 与其他相关方的关系（如是否为家庭成员）如果确实存在赠与关系但未明确对象，建议您： 1. 收集保存购房合同、付款凭证等相关证据 2. 与相关方沟通确认当初的真实意思表示 3. 必要时可以通过补充协议等方式明确权属若存在争议，建议尽早通过协商或法律途径解决。需要进一步分析具体情况的话，可以补充更多细节后继续咨询。

[律师回复] 首先，准备身份证、房产证、购房合同等材料。然后，双方一起到公证机构提出公证申请，填写申请表。接着，公证人员会对材料进行审查，可能会询问相关情况并做笔录。之后，当事人配合完成公证谈话笔录并签字确认。最后，缴纳公证费用，等公证机构出具公证书。

[律师回复] 您好，这种情况确实需要谨慎处理。根据《民法典》相关规定，房屋买卖中卖方有义务如实告知房屋的重大瑕疵或特殊情况，包括房屋内是否发生过非正常死亡事件等可能影响交易决策的重要信息。从法律角度看，如果卖方故意隐瞒这类重要事实，可能构成欺诈。您可以考虑以下几个步骤：1. 先收集证据证明房屋确实发生过非正常死亡事件，比如邻居证言、社区记录等。2. 检查购房合同中是否有关于凶宅等特殊情况的条款约定。3. 评估该事件对房屋价值和使用心理的实际影响程度。建议您先尝试与卖方协商解决，比如要求适当补偿或解除合同。如果协商不成，可以向当地消协投诉或考虑通过诉讼途径解决。但要注意诉讼需要充分的证据支持，且结果存在不确定性。需要提醒的是，各地法院对此类案件的判决标准可能有所不同，建议您根据实际情况咨询当地专业律师。