[律师回复] 关于租房定金退还的问题，我结合法律规定给您分析一下：首先需要明确的是，定金在法律上具有担保性质。根据《民法典》第586条，定金合同自实际交付定金时成立。如果您已经支付了定金但最终没有签订正式租赁合同，需要区分不同情况来处理：1. 如果是您单方面反悔不想租了，按照法律规定，收取定金的一方（房东）有权不退还定金。这种情况下属于您违约，定金就作为违约金处理了。2. 但如果是房东的原因导致合同无法签订（比如临时涨价、将房子另租他人等），房东应当双倍返还定金。3. 还有一种特殊情况，如果双方对合同主要条款未能达成一致（非任何一方故意），定金应当退还。建议您： 1）先查看当时支付定金时是否有书面约定 2）尝试与房东友好协商，说明情况看能否退还部分 3）如果协商不成，可以考虑通过调解或诉讼途径解决，但要注意收集相关证据需要提醒的是，定金金额一般不超过总租金的20%，如果过高可以主张调整。

[律师回复] 关于您提到的房屋空置未装修入住能否减免物业费的问题，我结合法律规定和实务经验为您分析如下：根据《物业管理条例》和各地实施细则，物业费的缴纳义务一般从房屋交付之日起计算，与是否实际入住或装修无直接关系。物业公司提供的服务包含公共区域维护、安保等基础服务，这些服务并不因个别业主未入住而减少。但部分地区有特殊规定，比如有些城市允许空置房屋申请30%-50%的物业费减免（需满足连续空置6个月以上等条件）。建议您： 1. 先查看购房合同中的物业条款约定 2. 咨询当地房管部门是否有空置房减免政策 3. 与物业公司协商，看能否给予一定优惠若确有长期空置计划，建议保留水电读数等未入住证明，以便后续申请减免时使用。

[律师回复] 首先要让房主儿女提供能证明继承房屋的材料。合同里写清房屋位置、面积、结构等基本情况，说明是合资建房，明确房价及付款方式、时间。约定好房屋交付时间和过户相关事宜，若不能过户要明确违约责任。还要写明若出现产权纠纷，卖方承担全部责任。双方签字按手印，注明签订日期。

[律师回复] 房屋过户税费计算跟房屋性质、面积、是否满五唯一等有关。一般来说，卖方涉及增值税、个人所得税等，如房子满两年免增值税，满五唯一免个税；买方主要是契税，面积90平及以下首套和二套按1%征收，90平以上首套1.5%、二套2%。要准确算出税费，得结合具体房屋情况，交易时可找专业人士帮核算。

[律师回复] 根据您描述的情况，这属于相邻权纠纷。我国《民法典》第293条明确规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。具体分析您的情况： 1. 首先需要确认您建房时是否取得了合法审批手续，建筑高度是否符合当地规划标准。如果完全合规，邻居无权要求您降低高度。2. 如果确实影响了邻居的采光、通风等合法权益，建议： - 先与邻居友好协商，可以适当调整建筑方案 - 协商不成可请村委会/居委会调解 - 必要时可委托专业机构进行日照分析等鉴定3. 如果邻居采取堵路等过激行为，属于侵权，您可以报警或起诉要求排除妨碍。建议您： 1. 整理好建房审批文件等证据 2. 通过第三方调解优先解决 3. 必要时可咨询专业律师准备诉讼这类纠纷宜协商解决，建议保持理性沟通，避免矛盾激化。如需进一步法律帮助，可以补充具体细节后继续咨询。

[律师回复] 先和房东好好沟通，问清楚停水停电原因，看能否协商解决。要是房东没合理理由这么做，属于违约行为，可收集好租房合同、缴费凭证、沟通记录等证据，考虑去法院起诉房东，要求其恢复水电供应并承担违约责任、赔偿损失。要是房东停水停电给你造成较大经济损失，还可要求赔偿实际损失。

[律师回复] 有签租赁合同吗？合同有规定违约金吗？

[律师回复] 这个要通过诉讼的方式要求原房东过户到你名下。

[律师回复] 你好，有什么法律问题，可以说一下具体情况。

[律师回复] 你好，具体是遇到了什么情况，可以说明一下。