[律师回复] 要查房产证被抵押时的房主是谁，可通过房产交易中心档案处查询。带上能证明自己和该房产有关的材料，像购房合同、身份证等去申请查询。要是本人不方便，可委托他人，但得有委托书和受托人身份证明。不过查询要按规定来，不能随意泄露他人信息，不然可能担责。

[律师回复] 一般来说，即便没拿钥匙，只要开发商按合同约定交房，业主通常就得交物业费。不过，是否有优惠得看和物业的协商。有的物业会考虑没入住的因素给予一定减免。您可以与物业好好沟通，说明房子情况，争取优惠。若能达成一致，要以书面形式确定下来，避免日后纠纷。

[律师回复] 基本没有可能，除非你有权控制公司的经营、开支等权利，才能减少风险，我是江苏专业律师，处理过你咨询的这样问题，需要进一步帮忙和我电话联系（壹叁壹伍壹壹叁肆玖壹叁）