[律师回复] 根据您描述的情况，您虽然购房九年但未实际收房入住，这种情况下的物业费问题需要具体分析：首先，根据《物业管理条例》相关规定，物业费的缴纳义务是从开发商通知收房之日起算的。也就是说，即使您没有实际收房，如果开发商已经履行了通知义务，物业费原则上应从通知收房之日起计算。但实务中需要注意几点： 1. 开发商是否确实履行了通知义务（如书面通知、公告等） 2. 您是否有正当理由未收房（如房屋存在质量问题等） 3. 当地是否有特殊规定（部分地区对空置房物业费有减免政策）建议您： 1. 先查看购房合同和开发商当初的收房通知 2. 与物业协商，说明长期未收房的实际情况 3. 如果协商不成，可以要求物业提供收费依据实际操作中，很多物业公司会对这种情况给予一定减免。您不妨先友好协商，说明经济困难等实际情况。

[律师回复] 可以成立业主委员会，对物业公司提出意见

[律师回复] 有车主个人信息吗？这种情况只能起诉

[律师回复] 一般来说，即便三年没住，也需要交物业费。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，没住不影响物业提供服务。不过，有些地方可与物业协商适当减免。解决方案就是先和物业好好沟通，说明情况，看能否争取一定比例的减免；若协商不成，还是得按约定交物业费，避免产生违约等不良后果。

[律师回复] 买卖合同怎么约定的呢

[律师回复] 可以对于房屋申请鉴定，进而主张

[律师回复] 法律规定 根据《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》也规定，业主自接收房屋之日起需缴纳物业费，无论是否实际入住。 一般情况 即使房屋长期无人居住，业主也需要缴纳物业费。因为物业费主要用于维护公共区域和设施，如电梯、绿化、安保等，这些服务面向全体业主，不因个别房屋空置而停止。

[律师回复] 建议这种情况可以协商，有书面租赁合同吗

[律师回复] 一般不能，一般是与购房合同一致

[律师回复] 你好，我是侯律师，你没有签网签的具体原因是什么