[律师回复] 经济适用房政策各地有别。一般来说，申请需满足一定收入、住房等条件。购买后有限制交易期限，期满可按规定补缴费用后上市交易。在杭州，申请人家庭收入、住房面积等要符合标准。若想申请，先确认自身是否达标，准备好相关材料去申请，获批后按流程选房购买。

[律师回复] 门面租金是否含公摊面积费用，关键看租赁合同约定。若合同明确租金含公摊费用，那就包含；若未明确，双方易起纠纷。解决方案是，若没约定，双方可协商补充协议，明确租金是否含公摊及费用计算方式；协商不成，可按交易习惯或市场惯例确定。

[律师回复] 二手房买卖找律师的费用得看具体情况。要是只做简单的合同审查，费用可能几千块；要是涉及复杂交易，像处理产权纠纷、全程陪购等，费用会高些，可能上万。解决方案嘛，先和律师沟通你的需求，让律师评估案件复杂程度，再结合市场行情确定费用，多对比几家，选性价比高的。

[律师回复] 从法律实务角度来看，200%的违约金比例确实过高，存在不合理之处。根据《民法典》第585条规定，违约金一般不应超过实际损失的30%。在租房合同中，房东的实际损失主要是空置期的租金，200%的违约金显然远超这个范围。建议您可以这样处理： 1. 先查看合同具体条款，确认违约金计算方式 2. 与房东协商调整违约金比例，可以参照1-2个月租金的标准 3. 若协商不成，可以向当地居委会或街道调解组织申请调解 4. 必要时可向法院起诉要求调整违约金金额实际操作中，法院一般会支持相当于1-2个月租金的违约金。建议保留好租房合同、付款凭证等证据，先尝试友好协商解决。