[律师回复] 协议未明确授权乙方转卖及获取差价：若委托公证协议仅授权乙方办理过户等手续，未明确其有权转卖并获取差价，那么乙方擅自高价转卖属于超越代理权或滥用代理权，根据《民法典》第九百二十二条规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，此时差价应归甲方所有。 ? 房屋买卖合同有特别约定：如果与乙方在房屋买卖合同中对房屋转售及差价分配有特别约定，且该约定与委托公证协议内容冲突，那么房屋买卖合同中的约定可能优先适用，差价按合同约定分配。

[律师回复] 根据您描述的情况，买卖双方在合同履行过程中出现了分歧。我简单分析一下法律要点：1. 合同明确约定过户之日交尾款具有法律效力，买方现在要求变更付款时间属于违约行为。根据民法典相关规定，合同双方都应严格履行约定。2. 您作为卖方已完成房产测量等准备工作，买方无正当理由拒绝配合过户，已经构成违约。建议您先通过书面形式（如社交软件、短信或律师函）正式催告买方限期履行合同义务。3. 实际操作中，可以尝试与买方协商折中方案，比如在过户时由买方支付大部分尾款，留小部分作为保证金至交房时支付。但要注意，这需要双方自愿达成补充协议。建议您： - 保存好所有沟通记录 - 发正式书面催告 - 给予合理履行期限（建议15-30天） - 如买方仍不配合，可以考虑起诉要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿需要的话，我可以帮您起草正式的催告函或提供更详细的法律建议。

[律师回复] 有二手门市买卖合同模版。合同应明确双方信息、门市位置面积等基本情况，写清价款、支付方式和时间，约定交付时间、产权过户事宜，还有违约责任等。网上能找到通用模版，但建议结合实际情况修改完善，避免法律风险。若对条款把握不准，可找专业人士帮忙审查。