起诉离婚时，孩子抚养权和抚养费判定以最有利于未成年子女为原则。不满两周岁子女一般随母，已满两周岁综合考量双方情况，已满八周岁尊重其意愿。抚养费按固定收入20%30%给付，多子女不超50%，无固定收入参照相关收入定。争取抚养权一方应收集有利证据，双方理性协商抚养费，不服判决可合法上诉。

法院处理离婚时不能卖的房子，会依房屋性质和双方意愿等依法裁判。一方婚前个人房产归该方，夫妻共同房产按不同情形处理：有协议依协议；双方要房且同意竞价，出价高者得房补偿对方；一方主张所有权，评估后得房方补偿另一方；双方都不主张，法院可拍卖、变卖房屋分割价款。建议婚前明确房产归属留证据，离婚时先协商，无法协商则配合法院程序。

离婚时签订不出抚养费协议一般有效，遵循意思自治原则，只要双方自愿协商一致，且不违法违规、不违背公序良俗即可。不过，该协议不妨碍子女提出合理诉求，当子女实际需求增加或支付方经济变差时，子女可要求支付或增加抚养费。建议签订协议时考虑未来变化，子女提要求时父母积极协商，协商不成可走法律途径，法院会综合多种因素判决。