你好你好你好你好你好

关于私下签订的土地转让协议效力问题，需要结合具体情况来分析： 首先需要明确的是，我国土地所有权归国家或集体所有，个人只能转让土地使用权。如果是农村集体土地，根据《土地管理法》规定，必须经过集体经济组织同意并办理审批手续，私下协议很可能被认定无效。 如果是国有土地使用权转让，要注意几点： 1. 必须签订书面合同（口头协议无效） 2. 需要到国土资源部门办理变更登记 3. 转让方需已缴纳全部土地出让金并取得土地使用权证 实际操作中常见风险是：双方以为签了字就万事大吉，但未办理登记手续。这种情况下，协议在你们双方之间可能产生债权效力（可以要求对方履行），但不能对抗善意第三人，也无法直接发生物权变动效果。 建议： 1. 先核对土地性质（查看土地证） 2. 如果已签协议但未履行，尽快补办登记 3. 如果对方反悔，可以起诉要求继续履行（但最终能否过户还要看是否符合法定条件） 手头有协议的话可以发来看看具体条款，方便进一步分析。

关于申诉案件中"被申诉人"的填写问题，根据申诉程序的特点，建议如下： 1. 如果是对法院判决不服向检察院申诉，被申诉人通常填写原审法院。因为此时申诉是针对法院的裁判行为。 2. 如果是对公安机关、行政机关等执法行为不服而申诉，被申诉人应填写作出该行为的机关单位。 3. 如果是刑事申诉中针对被害人/犯罪嫌疑人，则需要写明具体个人姓名及身份信息。 需要注意： - 被申诉人要与申诉对象严格对应 - 单位名称要写全称 - 个人要注明身份证号等基本信息 建议先明确申诉的具体事由和对象，再对应填写被申诉人信息。如果不确定，可以到检察院申诉窗口具体咨询。申诉材料准备齐全很重要，关系到案件能否顺利受理。