[律师回复] 根据中国法律，如果买方违约，卖方可以采取以下措施维护自身权益：首先，卖方有权没收买方已支付的定金。根据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金。其次，卖方可以要求买方继续履行合同。如果买方拒不履行，卖方可以向法院起诉，要求强制过户并赔偿损失。第三，卖方可以主张违约金或实际损失赔偿。合同有约定违约金的按约定执行；没有约定的，可以主张实际损失，包括房价下跌的差价、中介费等合理支出。最后，如果违约行为特别严重，卖方还可以解除合同，并要求买方承担违约责任。建议卖方先与买方协商解决，协商不成再考虑诉讼。同时注意收集和保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。

[律师回复] 您好，可以电话沟通下情况