[律师回复] 没入住小区通常也要交物业费。物业服务针对的是整个小区，即使没入住，物业也在提供诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过有些地方支持按一定比例减免，比如70%。若觉得不合理，可与物业协商少交；协商不成，可收集证据去法院解决。

[律师回复] 房产赠送需准备双方身份证件、房产证、赠与合同等资料。费用方面，主要有契税，按房产评估值一定比例缴纳；公证费，按房产价值的一定比例收取；可能还有评估费。解决方案是先签订赠与合同，可选择公证增强效力，然后办理契税缴纳，最后到相关场所办理产权过户登记，完成房产赠送。

[律师回复] 房产赠送一般需赠与人与受赠人的身份证件、房屋所有权证书、赠与合同等资料。解决方案是先签订书面赠与合同，明确双方权利义务。之后准备好上述资料去办理相关手续。若房屋有共有权人，还得有共有权人同意赠与的书面证明。要保证资料真实、完整，以免影响赠与流程。

[律师回复] 租户违约还欠物业和水电费，可先与租户沟通，要求其尽快支付欠款并承担违约责任。若沟通无果，可收集租赁合同、欠费凭证等证据，通过发送书面催款函等方式明确告知其需履行义务。若租户仍不支付，可考虑走法律途径，向法院起诉要求其支付欠款及违约金，维护自身合法权益。