[律师回复] 一般来说，即便房子不住，物业费也应按合同约定标准交。有些地方有规定可打折，但杭州没有统一减免政策。解决方案就是先看购房时与物业签的合同咋说，若没特别约定，通常得全额交。若觉得不合理，可和物业协商，看能否适当减免部分费用，协商时要讲清不住的情况和难处。

[律师回复] 先确定火灾原因，若因租客使用不当等过错导致，租客要承担赔偿责任，可协商赔偿损失，协商不成可走法律途径。要是房屋本身存在安全隐患等房东过错，房东也可能担责。保存好火灾损失证据，像现场照片、受损物品清单等。与租客友好沟通赔偿事宜，避免矛盾激化，实在谈不拢就考虑起诉。

[律师回复] 要写保全楼房的申请，得先写清申请人和被申请人信息，包括姓名、住址等。接着说明请求事项，明确要保全哪套楼房。再阐述事实与理由，比如为何要保全，像楼房被查封可能影响自身权益等。最后附上相关证据，比如能证明你对楼房有权益的材料。记得写清落款和日期。写好后交给有管辖权的机构就行。

[律师回复] 买完房才发现是连廊房，若开发商在售房时没如实告知，这可能构成欺诈。你可先和开发商协商，看能否给予一定补偿，比如减免物业费、装修补贴等。若协商不成，搜集好购房合同、宣传资料等证据，通过诉讼途径维权，要求开发商承担违约责任。不过打官司耗时耗力，得权衡下成本和收益。

[律师回复] 有人住的房子一般是要交物业费的。物业服务人按照约定提供了服务，业主就有支付物业费的义务。若业主以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费，通常得不到支持。要是对物业服务不满意，可先和物业沟通解决问题。若物业存在违约情况，可收集证据，通过法律途径维护权益，但不能直接拒交物业费。

[律师回复] 关于房产过户本人不到场的问题，根据实务经验给您分析如下：首先，根据《不动产登记暂行条例》规定，办理房产过户原则上需要产权人亲自到场办理。但确实存在特殊情况可以不到场的情况：1. 可以委托他人代办。需要办理公证委托书，明确授权事项（包括签署合同、办理过户等具体权限）。受托人持公证委托书、双方身份证件等材料即可代为办理。2. 如果产权人因身体原因无法到场，可联系公证处上门办理委托公证。部分城市还开通了远程视频公证服务。需要注意： - 委托书必须明确具体房产信息和权限 - 部分城市对委托期限有要求（如不超过2年） - 受让人是直系亲属的，个别地区可能要求补充亲属关系证明建议： 1. 先咨询当地不动产登记中心，确认具体材料要求 2. 如需委托，建议尽早办理公证（委托书内容建议找律师把关） 3. 如果时间紧迫，可以同步准备其他过户材料还有不清楚的可以补充具体情况，我再给您针对性建议。

[律师回复] 遇到这种情况，建议您保持冷静，按照以下步骤处理：首先，物业公司有义务保障电梯的正常运行。根据《物业管理条例》规定，物业应当对共用设施设备进行日常维护。如果电梯无故停用，您可以要求物业给出合理解释。具体建议： 1. 不要与保安发生正面冲突，保安可能并不了解具体情况。建议直接找物业经理或客服主管询问停用原因。 2. 要求物业出具书面说明，包括停用原因、预计恢复时间等。如果是维修，可以要求查看维修记录。 3. 如果物业拒不配合或解释不合理，可以向当地住建部门或12345热线投诉。 4. 保留好相关证据，比如电梯停用的照片、与物业沟通的录音等。如果电梯长期停用影响日常生活，还可以考虑通过业委会或业主大会向物业施压。必要时可以联合其他业主一起维权。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖后卖方不配合过户的问题，我理解您的困扰。这种情况确实需要谨慎处理，我来为您分析一下：首先，您与卖方签订的房屋买卖合同是合法有效的法律文件。根据《民法典》相关规定，卖方有义务配合办理过户手续。如果对方拒不履行，已经构成违约。建议您可以采取以下步骤： 1. 先尝试与卖方友好协商，明确告知其法律义务，可以书面发函催告 2. 同时注意收集和保存好购房合同、付款凭证等所有交易证据 3. 如果协商无果，可以向当地房管部门反映情况 4. 必要时可以向法院提起诉讼，要求强制过户并主张违约金特别提醒您注意诉讼时效问题，一般合同纠纷的诉讼时效是3年。建议尽早采取法律行动，避免拖延导致维权困难。如果您需要更具体的法律建议，可以带着相关材料来事务所详谈，我们可以帮您评估具体案情后制定更有针对性的方案。

[律师回复] 一般情况下，若水管爆裂是因租客使用不当，由租客赔偿；若是水管自然老化等非租客原因，由房东赔偿。解决方案是先确定水管爆裂原因，双方可协商确定责任和赔偿金额。若协商不成，受损方可收集证据向法院起诉，由法院认定责任和赔偿数额。

[律师回复] 最高院认定房屋实际占有，一般看是否已入住、使用房屋，有无实际控制房屋等。法律上，实际占有使占有人获一定权益保障，可对抗一般债权，在房屋买卖纠纷中能主张权利。若他人非法侵害占有，占有人可请求保护。解决方案就是保留好能证明实际占有的证据，像入住记录、水电使用记录等，遇到纠纷可通过诉讼维护权益。