[律师回复] 你好，你的问题方便具体说说吗

[律师回复] 一般情况下，楼上卫生间漏水是楼上业主的责任，楼下无需承担费用。因为楼上住户对其卫生间有管理和维护义务，漏水多因楼上防水没做好或设施损坏。解决方案是先和楼上友好沟通，让其尽快维修；若对方不配合，可保留漏水证据，通过诉讼要求其维修并赔偿损失。

[律师回复] 您好，通常情况下邻居违建不会直接影响到您的房产，但具体情况需根据小区管理规定及当地法律法规判断。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 农村自建房没有土地使用证一般不能公证，因为公证需证明房产产权清晰合法，无土地使用证难以确认房屋合法性和产权归属。解决方案是先去了解没证原因，若因手续不全，可按规定补办土地使用证，拿到证后再去申请公证；若因历史遗留等特殊情况无法办证，可收集建房相关材料，尝试让村委会等给出证明，看能否作为公证辅助依据。

[律师回复] 国有划拨房子一般能转为国有出让。通常得按规定补缴土地出让金。你要准备好房屋产权证明等材料去办手续。补缴金额要结合土地评估价等确定。具体操作中，要确保材料真实完整，按流程走。若过程中有问题，可找专业人士帮忙。

[律师回复] 法拍房可能存在产权纠纷、房屋质量隐患、欠费问题等。建议在购买前详细了解房源情况，并考虑聘请专业律师协助审查相关文件。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 遇到这种情况，您有权要求房东履行合同义务，并可考虑通过法律途径解决一房两租的问题。建议先与房东沟通解决，若无效则可进一步采取法律手段维权。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 具体情况可以电话详细说明。s

[律师回复] 房产证上若为两人共有，单方抵押需另一共有人同意。具体操作可能还需考虑银行政策等因素。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 目前还不好确切说2025年台州空置房物业费收取标准。一般来说，空置房物业费收取通常和正常入住房屋有差异。解决方案是先查看和物业签的合同里有无相关约定，若有按约定执行；若合同没约定，可和物业协商，争取适当减免费用。要是协商不成，可保留证据通过合法途径维护权益。