[律师回复] 共有房产一方擅自出租，可先和对方协商，要求其停止侵权行为，分享租金收益。若协商不成，可收集房产共有证明、对方擅自出租证据等，去法院起诉。诉求可包括确认出租行为无效、要求对方返还已收取租金并赔偿损失等。法律会保护共有人合法权益，让擅自出租方承担相应责任。

[律师回复] 房屋出售签合同不过户有风险，产权仍归卖方，卖方可能再卖或抵押。若卖方反悔，买方可能钱房两空。解决方案是尽快督促卖方过户，可在合同里约定高额违约金约束。若卖方拒绝，可收集合同等证据，通过诉讼要求其履行过户义务。