[律师回复] 您好，可以直接起诉的，

[律师回复] 房子买卖合同纠纷得先看合同约定，明确双方权利义务。若因价格、交付时间等起争执，可先和对方协商，争取达成新协议解决问题。协商不成，可收集合同、沟通记录等证据去法院起诉，通过法律途径让对方承担违约责任或继续履行合同等。打官司要注意别过诉讼时效，保留好证据，按法院程序走。

[律师回复] 您的情况需要从几个方面来分析：首先，房屋买卖合同的效力问题。虽然2009年购买的房屋未办理过户手续，但如果双方签订了合法有效的买卖合同，且您已实际支付购房款并占有使用房屋，合同本身是有效的。不过产权未过户确实会影响您主张权利。其次，关于地基下沉的质量问题。根据《民法典》相关规定，如果房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，买方有权要求解除合同。但需要区分： 1. 如果是房屋本身建筑质量问题，可以主张权利； 2. 如果是自然地质变化导致，可能较难追责。建议您： 1. 先请专业机构鉴定地基下沉原因，固定证据； 2. 收集购房合同、付款凭证等交易证据； 3. 尝试与卖方协商解决； 4. 如协商不成，可考虑通过诉讼主张解除合同，但要注意诉讼时效问题（从知道或应当知道权利受损起算）。这类案件胜诉关键在于证据的充分性，建议尽快采取行动。

[律师回复] 目前没有明确法律规定自建房留窗户要和邻居间隔三米。不过建房开窗要考虑不影响邻居正常生活，比如避免隐私侵犯、通风采光阻碍等。你留了一米，若邻居有异议，可先和邻居友好协商，说明开窗不会对其造成不利影响；若协商不成，可找中立第三方居中调解，争取达成双方都能接受的方案。