[律师回复] 农村房屋买卖合同是否有效，得看情况。一般卖给本村集体成员，合同有效；卖给非本村集体成员，可能无效。因为农村宅基地属集体所有，有一定身份限制。若合同有效，双方应履行；若无效，买房要返还房屋，卖方退钱。双方因合同无效有损失的，按过错分担。要是有争议，可协商，协商不成可走法律途径解决。