[律师回复] 关于您提到的购房合同中约定顶楼天台归顶楼业主使用的问题，是否构成退房条件，需要结合具体情况分析：首先需要看合同中对天台使用权的约定是否违反法律规定。根据《民法典》相关规定，建筑物的共有部分应归全体业主共有。天台作为建筑共有部分，开发商单独约定给特定业主使用，可能涉嫌侵犯其他业主权益。其次要看合同违约程度。如果该条款明显违法且严重影响您的居住权益，可能构成根本违约，您可以主张解除合同。但如果只是轻微违约，法院可能不支持退房诉求。建议您： 1. 先查看购房合同中对违约责任的具体约定 2. 收集开发商宣传资料等证据，证明该条款对您购房决策的影响程度 3. 可先与开发商协商，要求整改或补偿 4. 协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼是否能够成功退房，还需要结合合同具体条款、当地司法实践等因素综合判断。建议携带完整材料当面咨询律师。

[律师回复] 具体的法律意见可以找律师沟通。

[律师回复] 您好，可以电话沟通一下情况

[律师回复] 关于2025年南宁公租房项目分布的问题，目前官方尚未公布具体规划方案。根据以往经验，南宁市公租房项目通常会结合城市发展规划和保障性住房需求进行布局。建议您关注以下几个重点：1. 南宁市住房保障部门一般会在每年第一季度发布当年的公租房建设计划，包括项目选址、房源数量等信息。您可以留意2024年底至2025年初的官方公告。2. 从近年情况看，南宁公租房项目主要分布在兴宁区、江南区、西乡塘区等区域，特别是产业园区周边和交通便利的地段。2025年可能会延续这一布局思路。3. 建议您定期登录南宁市住房和城乡建设局官网查询最新动态，或直接到辖区街道办事处的住房保障窗口咨询。他们掌握的信息最为准确及时。4. 如果您有特定区域的需求，可以提前准备相关申请材料（如居住证、收入证明等），待项目公布后第一时间提交申请。需要提醒的是，公租房项目选址可能会根据城市发展需要进行调整，最终以政府公示信息为准。建议您保持关注，也可以留下联系方式，有最新消息我们可以及时通知您。

[律师回复] 关于空置房的物业费收费标准，根据《物业管理条例》和各地实施细则，我为您分析如下：1. 基本规定：空置房仍需缴纳物业费，但各地对减免比例有不同规定。比如江苏省规定空置房可减免30%物业费，而北京等地则没有明确规定减免比例。2. 关键条件：要享受空置房优惠，通常需要满足： - 房屋确实无人居住使用 - 已向物业公司书面报备 - 水电气用量极低（需提供相关证明）3. 操作建议： (1) 先查看购房合同和前期物业协议，看是否有特别约定 (2) 向当地房管部门咨询具体减免政策 (3) 保留好水电燃气等使用记录作为证据建议您先与物业公司协商，若协商不成可向当地住建部门投诉或申请调解。如果房屋长期空置，可以考虑办理正式的空置房认定手续。

[律师回复] 你好，具体情况可以电话沟通一下。

[律师回复] 廉租房租金标准通常会考虑当地经济水平、居民收入、房屋成本等因素，各地不同。一般来说，它比市场租金低很多。要了解当地具体标准，可去住房保障机构网站查，或留意社区公告。若符合条件申请廉租房，按规定流程申请，获批后按确定租金标准按时交租就行。

[律师回复] 83年以前城镇土地使用制度未改革，多为无偿、无期限使用，那时买的城镇私人住宅土地性质大概率是划拨。要确定具体性质，可查看房屋相关产权资料。若资料不足，可尝试找同期交易文件等佐证。若要转让这类房屋，因划拨土地需补缴土地出让金，要提前做好资金准备。

[律师回复] 一般来说，若房屋存在质量问题未交房，可提供购房合同、房屋质量问题证明；若物业服务未达标，得有未达标相关证据，像小区卫生差的照片、视频，安保失职记录等；若房屋空置，有的地方可减免，需提供空置证明，如水电使用量极少的记录。若和物业协商不成，可收集材料通过法律途径解决。

[律师回复] 具体情况怎么样了啊？