[律师回复] 根据我国《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：外墙面的防渗漏保修期为5年。这是法定的最低保修期限，开发商承诺的保修期可以长于这个期限但不能短于5年。在实际操作中，建议您： 1.先查看购房合同和住宅质量保证书，看开发商是否承诺了更长的保修期； 2.如果外墙出现质量问题，建议尽快通过书面形式向物业或开发商报修，并保留好相关证据； 3.若开发商推诿，可以向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。需要注意的是，5年保修期是从工程竣工验收合格之日起计算，而不是从您收房之日计算。如果外墙问题确实在保修期内出现，开发商应当负责维修。

[律师回复] 房产评估费没有统一固定标准，通常根据房产价值按比例收取，价值越高比例越低。比如房产价值低时可能按较高比例收，价值高则比例会降。解决方案是在评估前和评估机构协商费用，了解其收费方式和标准，签订书面协议明确费用金额、支付时间等，避免后续纠纷。

[律师回复] 您好，关于房屋被他人占据的问题，根据我国法律规定，您可以考虑以下几种处理方式：首先建议您先确认房屋产权归属。如果房产证上明确登记在您名下，您对房屋享有完整的物权。根据《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。如果对方是非法侵占，建议您： 1. 先尝试与占有人协商，要求其限期搬离。可以书面通知并保留送达证据。 2. 协商不成可向当地居委会或派出所反映情况，请求调解。 3. 必要时可向法院提起排除妨碍诉讼，要求对方腾退房屋。如果对方主张有居住权或租赁关系，则需要核实相关协议的真实性。建议您收集好房产证、购房合同等权属证明，以及对方占用房屋的证据（如照片、视频等）。下一步建议您先固定证据，然后通过法律途径解决。如果对方拒不搬离，最终可以通过法院强制执行。需要的话，我可以帮您起草相关法律文书或代理诉讼。您手头有哪些证据材料？可以具体说说情况，我帮您分析最合适的解决方案。