[律师回复] 这种情况要看当时双方有无书面约定或聊天记录能证明房主同意提前收回房子。若有，房主反悔构成违约，可起诉要求其按约定履行。若没有证据，较难胜诉。解决方案是先和房主协商，说明之前已达成一致，争取按之前约定处理；若协商不成，有证据的话可考虑走法律途径解决。

[律师回复] 楼房主管漏水，先确定漏水原因。若是自然损坏，可找责任人协商维修费用分担。若责任人不明确，可与其他受影响业主共同承担。协商过程注意保留证据，比如漏水情况照片、维修费用凭证等。若协商不成，可考虑走司法途径解决。

[律师回复] 售楼处推脱不给购房合同耽误孩子上学，可先与售楼处好好沟通，明确告知孩子上学急需合同，要求尽快提供。若沟通无果，收集付款凭证、认购协议等能证明购房的证据，向法院起诉要求其交付合同。还可追究其违约责任，让其赔偿因耽误孩子上学可能产生的损失。

[律师回复] 没到合同时间想退租，首先得看租房合同里关于提前退租的约定。若约定可提前退租，按约定处理就行；若没约定，直接退租可能构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金。建议和房东好好协商，说明退租原因，争取和平解决，看能否退还部分租金和押金。要是房东不同意，也别强行退租，不然可能面临法律纠纷。

[律师回复] 一般来说，房屋面积差超百分之三，超出3%部分的房价款不用补。若实际面积比合同约定面积大，3%以内（含3%）的房价款由购房者按约定价格补足；超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归购房者。若实际面积比合同约定面积小，3%以内（含3%）的房价款及利息由卖方返还，超过3%部分的房价款由卖方双倍返还。可先和对方协商，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 从法律角度来说，物业公司或供热单位在业主门上张贴催缴通知需要谨慎处理。根据《民法典》相关规定，债权人有权催告债务人履行债务，但要注意方式方法。具体分析： 1. 张贴催缴通知本身不违法，但要注意内容措辞，不能包含侮辱性语言或威胁性内容 2. 建议优先采用邮寄、电话等更私密的方式催缴 3. 如果必须张贴，建议使用统一格式的通知单，仅列明欠费金额、期限等基本信息实际操作建议： 1. 物业/供热方应先通过正规渠道发送书面催缴函 2. 若多次催缴无果，可以在不破坏房门的情况下短暂张贴通知 3. 最好拍照留存张贴过程，作为已履行告知义务的证据如果业主对张贴行为有异议，建议物业公司及时撤下通知，改用其他合法方式催缴。双方最好能协商解决，实在无法达成一致的，再考虑通过诉讼途径解决欠费问题。

[律师回复] 关于地下停车库长期未完善的问题，需要从几个方面来分析：首先，根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，开发商有义务按照规划要求完成配套设施建设。如果停车库属于规划内的配套设施，10年未完工可能涉嫌违约。建议您可以： 1. 先查看购房合同和小区规划文件，确认停车库是否属于开发商承诺的配套设施 2. 收集相关证据，包括购房合同、规划图纸、现状照片等 3. 可以尝试与开发商协商，要求其履行义务 4. 如果协商不成，可以向住建部门投诉或考虑法律途径需要注意的是，这类问题可能存在诉讼时效风险，建议尽快采取行动。如果需要更具体的法律建议，建议携带相关资料当面咨询。

[律师回复] 过户后出现产权纠纷确实比较麻烦，但也不用太着急。这种情况通常需要先理清纠纷的具体原因，常见的有以下几种可能：1. 卖方隐瞒了房屋的共有权人，导致其他产权人主张权利 2. 房屋存在抵押、查封等权利限制未解除 3. 过户手续存在程序瑕疵 4. 存在一房多卖的情况建议您先做三件事： 第一，立即整理保存好购房合同、付款凭证、过户材料等所有交易文件； 第二，到不动产登记中心调取最新的房屋登记信息，确认当前登记状态； 第三，如果纠纷方已经联系您，注意保存沟通记录。根据《民法典》相关规定，不动产登记具有公示效力，但如果有证据证明登记错误或存在恶意串通等情况，可能会影响产权认定。具体如何处理要看纠纷的具体性质，如果对方主张合理，可能需要通过协商或诉讼解决；如果是对方无理取闹，可以通过法律途径维护您的权益。方便的话可以具体说说纠纷的来龙去脉？比如对方主张什么权利？这样我可以给您更有针对性的建议。

[律师回复] 你好，具体法律问题建议详询咨询解答

[律师回复] 这种情况比较棘手。首先要尽快收集购房合同、付款凭证等证据，证明你和开发商的买卖关系。然后向法院起诉开发商，主张自己的权益，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。在开发商破产清算时，及时申报债权，参与分配破产财产。要是有其他购房者也遇到类似情况，可联合起来维权，增加谈判筹码。