[律师回复] 您好，关于您提出的房屋买卖问题，我需要先了解几个关键情况：首先，户口本只能证明房屋的户籍登记情况，不能作为产权证明。根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋买卖必须要有合法的产权证明，也就是房产证（现在是不动产权证）。建议您先确认以下几点： 1. 这套房子是商品房还是农村宅基地房屋？如果是农村房屋，还需要集体土地使用证等材料。 2. 房子是否办理过初始登记？如果从未办理过房产证，需要先到当地不动产登记中心补办。 3. 如果是老房子，可能需要先补办土地、规划等手续。实际操作中，没有房产证是无法完成正规房屋过户的。建议您尽快到当地不动产登记中心查询房屋登记情况，补办相关证件。如果确实无法补办，可能需要通过法律途径确认产权后再进行交易。需要的话，我可以帮您进一步分析具体应该采取哪些法律程序。

[律师回复] 一般来说，产权证上四至界线范围之内的面积算已确权面积。产权证是对房屋及土地权利的确认凭证，上面标注的四至界线和面积，是经过法定程序确定的，具有法律效力。若对面积有疑问，可查阅产权登记档案资料核实。要是发现面积有误，可通过协商解决，协商不成可走诉讼途径来维护权益。

[律师回复] 购买办不了过户手续的回迁房有风险，比如卖方可能一房多卖、因房价上涨毁约等。不过也不是绝对不能买。解决方案是签详细购房合同，明确违约责任；保存好付款凭证；实际占有房屋。但这些只能降低风险，不能完全消除。要是你能接受风险，且卖方信誉较好，可以考虑购买；若担心风险，建议谨慎。

[律师回复] 原住房搬出闲置一般不能减免物业费。物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的维护、安保等，不会因个别房屋闲置而减少成本。不过，可与物业协商，看能否给予一定优惠。若物业同意，双方可达成书面协议明确减免事宜；若不同意，业主仍需按合同约定缴纳物业费，避免违约产生不良后果。

[律师回复] 这种情况，首先要确认一房东和二房东解约是否合法。若合法，你可能无法再继续使用该房屋。你可尝试联系一房东协商，看能否重新达成租赁协议。若协商不成，你只能追究二房东违约责任，可收集和二房东签的合同、付款凭证等证据去起诉他，要求退还剩余租金和赔偿损失。

[律师回复] 能证明份额，案外人可以申请执行异议。