[律师回复] 您好，关于二手房漏水能否起诉原房主的问题，需要结合具体情况来分析：首先，要看漏水问题的性质和发现时间。如果原房主在交易时故意隐瞒房屋漏水问题（比如用装修遮盖漏水痕迹），这种情况可以依据《民法典》相关规定主张对方存在欺诈行为，要求赔偿。但如果是房屋自然老化导致的漏水，且交易时已如实告知，就比较难追究原房主责任。其次，建议您先确认几个关键点：1）漏水是交易前就存在的还是交易后新出现的；2）原房主在交易时是否明确告知过房屋状况；3）购房合同中是否有关于房屋质量问题的特别约定。如果确实能证明原房主隐瞒了重大质量问题，您可以先尝试协商解决。协商不成的话，可以准备好购房合同、房屋现状证明（如验房报告、漏水照片等）、维修费用凭证等证据，通过法律途径维权。建议尽快找专业验房机构对漏水原因和时间出具鉴定报告，这是维权的关键证据。如果需要进一步法律帮助，可以带着材料当面咨询。

[律师回复] 您好，关于您遇到的二手房交易后漏水纠纷，我理解您的困扰。这种情况需要从几个方面来分析：首先，要看交易时是否对房屋质量做过明确约定。如果当时合同中有关于房屋质量保证的条款，或者您曾明确承诺过房屋不存在漏水问题，那么可能需要承担相应责任。其次，根据民法典相关规定，卖方对标的物的瑕疵担保责任期限一般为6个月到2年。但这里需要注意，如果买方在收房时已经知道或应当知道漏水问题，或者漏水是买方使用不当造成的，您可能不需要负责。建议您先做这几件事： 1.确认漏水原因，是管道老化还是装修问题 2.查看当初的买卖合同和中介协议 3.收集交房时的验房记录等证据如果确实是房屋本身质量问题，建议您先与买家协商维修方案。如果双方分歧较大，可以考虑通过调解或诉讼途径解决。需要的话，我可以帮您进一步分析合同条款和证据材料。

[律师回复] 你好，法律角度上说是可以。

[律师回复] 关于空置房屋物业费的问题，根据现行法律规定和实务操作，我为您分析如下：首先需要明确的是，物业费的缴纳与房屋是否空置没有直接关系。根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主不得以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。物业公司提供的是针对整个小区的公共服务，即使房屋空置，这些服务（如安保、清洁、公共设施维护等）仍在持续。不过，部分地区出台了空置房物业费减免政策。比如有些城市规定，空置6个月以上的房屋可以申请减免部分物业费（通常是按70%缴纳）。但具体能否减免、减免幅度多少，要查看当地物业管理条例或政策性文件。建议您： 1.先查看购房合同和物业服务合同，看是否有关于空置房的特别约定 2.向当地房管部门或物业公司咨询当地是否有减免政策 3.如果符合条件，及时向物业提交书面申请（通常需要提供水电煤零使用证明等材料）若确实存在经济困难，也可以尝试与物业公司协商分期或缓交方案。但要注意，完全拒缴可能面临被起诉的风险。

[律师回复] 你好，这需要看你们的合同约定

[律师回复] 在自家院子搭建阳光房是否算违建，得看有无取得合法手续。若未经批准擅自搭建，很可能被认定违建。解决方案是先去了解搭建阳光房的规定和流程，若未建，按要求申请手续；若已建成且无手续，可尝试补办。若被认定违建，要积极配合，能整改就整改，不能整改可能要拆除。