[律师回复] 房贷交完后，首先要找贷款机构开具贷款结清证明，拿到他项权证。然后携带身份证、房产证、贷款结清证明、他项权证等材料，去办理房产抵押注销手续，解除房产抵押状态。其他方面，还可以到保险公司办理退保手续（若办理房贷时有买保险），以及到开发商处办理相关手续（若购房合同有约定），确保各项手续都处理妥当。

[律师回复] 签了租房合同后反悔退租，得看合同约定。要是合同有约定反悔期限，按约定来。没约定的话，当日签当日不想租，可和房东协商，说明情况争取退租。不过房东有权按合同追究违约责任，比如扣押金。建议好好跟房东沟通，表明难处，争取和平解约，减少损失。

[律师回复] 这种情况在实务中确实比较常见。我建议您可以这样处理：首先，要冷静收集证据。把当时口头承诺的相关证据尽量固定下来，比如社交软件聊天记录、录音、证人证言等。这些都可能成为重要证据。其次，仔细核对合同条款。看看合同中是否有明确排除口头承诺的条款，比如本合同取代双方之前所有口头约定之类的表述。如果有这类条款，维权难度会大一些。从法律角度说，根据《民法典》相关规定，如果口头承诺确实存在且能证明，而合同内容与之严重不符，可能构成重大误解或欺诈。但难点在于举证。建议您可以： 1. 先尝试与对方协商，看能否通过补充协议等方式解决 2. 如果协商不成，可以考虑通过法律途径主张撤销合同或要求赔偿 3. 注意诉讼时效是3年，要及时主张权利需要的话，可以把具体合同内容和口头承诺的差异发给我看看，帮您分析下维权可能性。

[律师回复] 你好 现在是什么原因要退

[律师回复] 您好，这种情况在租房纠纷中比较常见。根据《民法典》相关规定，二房东未经原房东同意转租的，原房东有权解除合同。但您作为善意第三方，权益也是受法律保护的。具体来说，如果发生纠纷： 1. 首先建议您立即收集证据（如租赁合同、付款记录、与二房东的聊天记录等），证明您确实不知情且已履行承租人义务。2. 如果二房东存在欺诈行为，您可以主张合同无效或要求赔偿。但要注意，如果房屋实际可使用且您已居住一段时间，法院可能会倾向于维护交易稳定性。3. 建议尽快联系原房东核实转租是否经过其同意。如果原房东认可转租，您可以要求重新签订正规合同；如果不认可，您可能需要搬离，但可以要求二房东退还押金和赔偿损失。4. 金额较大或协商不成时，可以向当地居委会或街道调解组织求助，也可以直接向法院起诉。建议您现在先不要与二房东发生正面冲突，悄悄做好证据保全工作。如果需要进一步协助，可以带着材料来律所当面咨询。

[律师回复] 委托协议，具体你可以咨询我

[律师回复] 你好有法律问题吗看到你咨询法律问题可以帮你解决描述一下案情

[律师回复] 这得看合同里咋约定的。要是合同允许在期限当天退车，那就能退；要是没这约定，直接退车可能算违约。解决方案呢，先仔细看看合同条款。要是没明确说不能当天退，就和对方友好协商，说明退车原因争取达成一致；要是明确禁止当天退，就只能和对方好好沟通，看能不能通融通融，要是对方不同意，强行退车可能得承担违约责任。

[律师回复] 违约金过高可以要求降低

[律师回复] 先尝试协商解除合同，协商不成可以走法律途径