[律师回复] 2025年房屋过户的费用主要由税费（占比1%-8%）和其他费用（占比数百元至数千元）构成，具体金额取决于房屋面积、套数、购买时间、过户方式（买卖/赠与/继承）及地区政策。其中： 税费：包括契税（1%-3%）、增值税（0%-5%）、个人所得税（0%-20%），如首套房满五唯一的买卖，税费约1%；二套房赠与，税费约3%+公证费。 其他费用：包括登记费（80元/件）、交易手续费（每平几元）、公证费（约千分之三），约数百元至数千元。 除上述费用外，部分情况可能产生评估费（如房屋价值评估）、土地出让金（如经济适用房改商品房）等，但此类费用通常不属于“合理必要”过户费用（参考1），需协商或自行承担。

[律师回复] 这种情况可先看有无遗嘱或法定继承人。若有，和继承人协商，让其协助办理过户手续，可凭购房合同、付款凭证等证明买卖关系。若继承人不配合，可向法院起诉，请求确认房屋所有权归你，拿到生效法律文书后，即便原房东不在，也能办理房产证。

[律师回复] 根据中国法律，如果买方违约，卖方可以采取以下措施维护自身权益：首先，卖方有权没收买方已支付的定金。根据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金。其次，卖方可以要求买方继续履行合同。如果买方拒不履行，卖方可以向法院起诉，要求强制过户并赔偿损失。第三，卖方可以主张违约金或实际损失赔偿。合同有约定违约金的按约定执行；没有约定的，可以主张实际损失，包括房价下跌的差价、中介费等合理支出。最后，如果违约行为特别严重，卖方还可以解除合同，并要求买方承担违约责任。建议卖方先与买方协商解决，协商不成再考虑诉讼。同时注意收集和保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。

[律师回复] 您好，可以电话沟通下情况