[律师回复] 关于能否退款（解除购房合同退房退款） 1. 一般情况分析 通常，开发商逾期交房构成违约。根据《民法典》相关规定以及购房合同的约定，购房者在一定条件下享有解除合同并要求退款的权利。如果购房合同中明确约定了开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，那么当逾期情况满足该约定条件时，购房者可以依据合同约定行使解除权。 即使合同没有约定，根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可以请求解除合同。不过，法律同时也规定，当事人另有约定的除外。 2. “政府保交房”情况的影响 “政府保交房”政策本身并不直接排除购房者的合法解约退款权利。政府推动保交房主要是为了维护房地产市场稳定、保障购房者权益能够最终实现，但这并不意味着购房者必须放弃基于合同约定和法律规定所享有的解除合同权利。 然而，在实际操作中，由于政府介入保交房，可能会使退房退款的程序变得相对复杂。政府相关部门可能会组织协调，推动开发商尽快完成交房，以保障项目的顺利推进和众多购房者的整体利益。如果开发商能够在合理时间内解决问题并完成交房，可能从整体社会效果和资源利用角度出发，不鼓励购房者随意解除合同。但如果开发商逾期交房问题严重且无法在可预见的时间内完成交房，购房者的合法解约诉求仍应得到支持。 关于银行分期已交款项的退还问题 1. 购房合同与贷款合同的关系 购房者与开发商签订的购房合同和与银行签订的贷款合同是两个相互独立但又有一定关联的合同。购房合同的解除并不当然导致贷款合同的解除。 2. 购房合同解除后贷款合同的处理 当购房者成功解除购房合同后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 也就是说，购房者在解除购房合同后，可以向银行请求解除贷款合同。贷款合同解除后，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房者。 综上所述，开发商逾期交房时，购房者在符合合同约定或法律规定的条件下可以要求退款。银行分期已交款项在购房合同和贷款合同都依法解除的情况下，是可以得到相应处理和退还的，但实际操作中可能会面临一些复杂情况，需要根据具体情形与开发商、银行以及相关政府部门进行沟通协商，必要时可以通过法律途径维护自身合法权益。

[律师回复] 可以的，关注“凌澜法务”公众号联系

[律师回复] 摩托车签订转让协议后，如果协议内容完备、符合法律规定，一般情况下对出让方（原车主）没有影响，但存在特殊情况，以下从不同角度为你分析： 通常情况：协议有效，出让方无责 根据《民法典》第一千二百一十条规定，当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。 也就是说，如果摩托车已经通过签订协议的方式转让给他人，并且实际交付给了对方，即使没有办理过户登记手续，之后发生交通事故且属于该摩托车一方责任的，赔偿责任通常由受让方承担，出让方一般不需要为此承担责任。 特殊情况：出让方可能担责 协议存在问题 - 如果转让协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，可能会被认定为无效协议。这种情况下，出让方可能无法依据该协议来免除自身责任。 - 若协议中对于双方权利义务约定不明确，比如没有明确车辆交付时间、风险转移时间等关键内容，在发生纠纷时可能会导致出让方的责任界定不清晰，从而有可能承担一定责任。 出让方存在过错 车辆存在安全隐患 ：如果出让方明知摩托车存在影响安全驾驶的故障或缺陷（如刹车失灵、转向系统故障等），却未如实告知受让方，而该安全隐患又与事故的发生存在因果关系，那么出让方可能需要根据其过错程度承担相应的赔偿责任。 受让方不具备驾驶资格 ：出让方在转让摩托车时，知道或者应当知道受让方没有取得相应驾驶资格（如受让方未取得摩托车驾驶证）仍将车辆转让并交付给对方，此时发生交通事故，出让方可能要与受让方承担连带责任。

[律师回复] 在抵债房“一房二卖”的情形中，涉及两个房屋买卖合同的效力认定以及房屋归属等多方面问题，以下为你详细介绍： 房屋买卖合同的效力认定 一般情况下，只要符合合同生效的一般要件，两个买卖合同均为有效。合同生效的一般要件包括： 行为人具有相应的民事行为能力 ：签订合同的双方当事人应当具备能够理解自己行为的性质、后果和意义，并能够独立表达自己的意思的能力。例如，精神正常的成年人通常具有相应的民事行为能力来签订房屋买卖合同。 意思表示真实 ：双方在签订合同过程中，不存在欺诈、胁迫等情形，其表达的愿意签订合同以及合同的具体条款内容都是其内心真实的想法。比如，出卖人如实告知买受人房屋的实际情况，买受人基于真实意愿购买该房屋。 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 ：合同的内容和签订程序都要符合法律法规的要求，不能损害社会公共利益和道德风尚。例如，合同中不能约定违反国家关于房屋交易的税收政策等内容。 但是，如果存在以下情形之一，合同可能被认定为无效： - 出卖人与后买受人恶意串通，损害前买受人利益的，前买受人可以请求法院认定后签订的合同无效。例如，出卖人与后买受人明知该房屋已抵债给他人，仍签订买卖合同以达到损害前买受人利益的目的。 - 合同违反法律、行政法规的强制性规定，比如房屋属于禁止交易的类型（如违法建筑），此时签订的买卖合同无效。 房屋归属的确定 在两个合同都有效的情况下，房屋的归属需要根据不同情况来确定： 已办理房屋所有权转移登记的 ：根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，如果出卖人将房屋过户登记给其中一个买受人，一般情况下该买受人取得房屋所有权。即使另一个买受人已经实际占有房屋，也不能对抗已经办理了产权登记的买受人。 均未办理所有权转移登记，但其中一方已合法占有房屋的 ：合法占有房屋的买受人要求继续履行合同的，法院一般会予以支持。例如，买受人已经拿到房屋钥匙并实际入住，对房屋进行了装修等使用行为。 均未办理所有权转移登记，也未合法占有房屋的 ：一般会综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定房屋归属。通常情况下，先行支付购房款的买受人更有可能获得房屋所有权。 未取得房屋买受人的救济 未取得房屋的买受人可以要求出卖人承担违约责任，赔偿其损失。损失赔偿的范围包括合同履行后可以获得的利益，如房屋差价损失等。此外，如果出卖人的行为构成欺诈，买受人还可以要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。例如，根据相关司法解释，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复] 协议中名字与身份证号码不匹配，协议是否生效需要分情况来看： 一般情况：不必然导致协议无效 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： 1. 行为人具有相应的民事行为能力； 2. 意思表示真实； 3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 也就是说，名字和身份证号码不匹配并不在导致协议无效的法定情形之列。如果协议双方当事人具备相应的民事行为能力，签订协议是其真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么即使名字与身份证号码不匹配，协议仍然可能是有效的。 在司法实践中，如果能够通过其他证据证明签订协议的当事人的真实身份，以及该当事人确实有订立协议的真实意思表示，法院通常会认定协议有效。例如，有聊天记录、证人证言等证据表明双方都清楚彼此的身份和协议内容，且都愿意受协议约束。 可能导致协议效力受影响的情况 1. 无法确定当事人身份 ：如果名字和身份证号码不匹配，且没有其他证据能够证明签订协议的当事人的真实身份，就无法确定协议的权利义务主体是谁，这种情况下协议的效力可能会受到影响。因为合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，如果连当事人都无法确定，协议的履行和责任承担就无从谈起。 2. 存在欺诈、胁迫等情形 ：若一方故意提供错误的名字和身份证号码，使对方在违背真实意思的情况下签订协议，受损方可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，请求人民法院或者仲裁机构撤销该协议。例如，一方为了骗取对方信任，使用虚假身份信息签订合同，这种行为就可能导致协议被撤销。