[律师回复] 一般来说，产权证上四至界线范围之内的面积算已确权面积。产权证是对房屋及土地权利的确认凭证，上面标注的四至界线和面积，是经过法定程序确定的，具有法律效力。若对面积有疑问，可查阅产权登记档案资料核实。要是发现面积有误，可通过协商解决，协商不成可走诉讼途径来维护权益。

[律师回复] 购买办不了过户手续的回迁房有风险，比如卖方可能一房多卖、因房价上涨毁约等。不过也不是绝对不能买。解决方案是签详细购房合同，明确违约责任；保存好付款凭证；实际占有房屋。但这些只能降低风险，不能完全消除。要是你能接受风险，且卖方信誉较好，可以考虑购买；若担心风险，建议谨慎。

[律师回复] 原住房搬出闲置一般不能减免物业费。物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的维护、安保等，不会因个别房屋闲置而减少成本。不过，可与物业协商，看能否给予一定优惠。若物业同意，双方可达成书面协议明确减免事宜；若不同意，业主仍需按合同约定缴纳物业费，避免违约产生不良后果。

[律师回复] 这种情况，首先要确认一房东和二房东解约是否合法。若合法，你可能无法再继续使用该房屋。你可尝试联系一房东协商，看能否重新达成租赁协议。若协商不成，你只能追究二房东违约责任，可收集和二房东签的合同、付款凭证等证据去起诉他，要求退还剩余租金和赔偿损失。

[律师回复] 能证明份额，案外人可以申请执行异议。