[律师回复] 关于公租房申请的问题，我理解您是想了解具体的申请条件和流程。根据现行政策，公租房申请主要考虑三个核心条件：首先是户籍要求。申请人通常需要具有本地城镇户籍满一定年限（多数城市要求3-5年），部分城市对非户籍人口也有特殊政策，但需要满足社保或居住证年限要求。其次是收入标准。各地会公布具体的收入限额，一般要求家庭人均月收入低于上年度本市城镇居民人均可支配收入的某个比例（比如70%）。这个数据每年都会更新，建议您查询当地住建部门的最新公告。最后是住房困难条件。通常要求申请家庭在当地无自有住房，或人均住房面积低于规定标准（常见的是15-20平方米）。如果名下有房产但面积过小，也可能符合条件。实际操作中，建议您先做三件事：1）到街道办或住建局官网下载申请表格；2）准备好身份证、户口本、收入证明等材料；3）特别要注意当地发布的年度申请公告，因为具体时间窗口可能每年只有1-2次。如果材料齐全但遇到审核不通过的情况，可以要求书面说明理由，这样后续也有申诉依据。需要提醒的是，整个流程可能需要3-6个月，期间要保持通讯畅通。

[律师回复] 根据您描述的情况，您虽然购房九年但未实际收房入住，这种情况下的物业费问题需要具体分析：首先，根据《物业管理条例》相关规定，物业费的缴纳义务是从开发商通知收房之日起算的。也就是说，即使您没有实际收房，如果开发商已经履行了通知义务，物业费原则上应从通知收房之日起计算。但实务中需要注意几点： 1. 开发商是否确实履行了通知义务（如书面通知、公告等） 2. 您是否有正当理由未收房（如房屋存在质量问题等） 3. 当地是否有特殊规定（部分地区对空置房物业费有减免政策）建议您： 1. 先查看购房合同和开发商当初的收房通知 2. 与物业协商，说明长期未收房的实际情况 3. 如果协商不成，可以要求物业提供收费依据实际操作中，很多物业公司会对这种情况给予一定减免。您不妨先友好协商，说明经济困难等实际情况。

[律师回复] 可以成立业主委员会，对物业公司提出意见

[律师回复] 有车主个人信息吗？这种情况只能起诉

[律师回复] 一般来说，即便三年没住，也需要交物业费。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，没住不影响物业提供服务。不过，有些地方可与物业协商适当减免。解决方案就是先和物业好好沟通，说明情况，看能否争取一定比例的减免；若协商不成，还是得按约定交物业费，避免产生违约等不良后果。

[律师回复] 买卖合同怎么约定的呢

[律师回复] 可以对于房屋申请鉴定，进而主张

[律师回复] 法律规定 根据《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》也规定，业主自接收房屋之日起需缴纳物业费，无论是否实际入住。 一般情况 即使房屋长期无人居住，业主也需要缴纳物业费。因为物业费主要用于维护公共区域和设施，如电梯、绿化、安保等，这些服务面向全体业主，不因个别房屋空置而停止。

[律师回复] 建议这种情况可以协商，有书面租赁合同吗

[律师回复] 一般不能，一般是与购房合同一致