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申请房屋抵押贷款时,银行主要审查借款人近两年的征信记录。若逾期不超过六次,且无连续三个月逾期或累计逾期天数未满九十日,仍有可能获得住房按揭贷款。提前还清逾期债务后,相关记录将保留五年,随后自动清除。
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我国法律规定,民事权益的法定诉讼时效为三年,自当事人知道或应知权益受侵害及责任人之日起算。私人借款约定还款日期超过三年后,债权人主债权诉讼时效失效,债务人可抗辩不履行,主债权及连带保证责任因时效过期而失效。
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在违约情况下,定金和违约金均不适用于返还请求,这源于《中华人民共和国民法典》的规定。根据该法,当事人可约定定金作为债务担保,债务人履行债务后,定金应折合成价款或收回。若给付定金方违约,则无权要求返还定金;若收受定金方违约,则需双倍返还定金。
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若借贷双方未按时履行偿还义务,可依法提起诉讼。我国法律规定,借款人需按协议约定支付利息。未约定或约定不明确时,借款不满一年须一次性付清利息,超一年则每年结束后分次支付,不足一年与本金一同偿还。同时,第六百七十六条规定,借款人未按期归还,应支付逾期利息。
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