[律师回复] 您可以具体说下您的具体诉求，然后可以详细沟通下

[律师回复] 您好，您可以说下您的具体的情况和诉求，然后可以详细沟通下

[律师回复] 你的具体诉求是什么 还需要进一步了解案件细节和证据情况

[律师回复] 土地性质是什么类型的？

[律师回复] 若买房对方不配合过户，首先看合同有无约定过户时间及违约责任，若有可追究其违约责任。可以先和对方沟通，了解不配合原因并协商解决。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求对方履行过户义务。法院判决后对方仍不履行，可申请强制执行。

[律师回复] 房子购买合同在别人名下且没办房产证，一般不能直接过户到你名下。因为过户通常需有房产证。解决方案是先和合同名下的人协商，等办出房产证后，按正常流程过户。若对方不配合，可查看有无相关协议，通过法律途径要求其协助过户。

[律师回复] 房屋保质期一般是以交到住户时间算，也就是交付使用之日起开始计算。因为交付后住户才开始实际使用房屋，从这时起算保质期能更好保障住户权益。要是在保质期内房屋出现质量问题，可要求开发商维修整改。若开发商不履行义务，住户可收集证据通过诉讼等途径维权。

[律师回复] 外墙属于公共部分，其脱皮、阳台漏雨、腰墙开裂等问题，通常可由物业负责维修。一般住宅有维修资金可用于这类公共区域维修。你可先向物业反映情况，要求其安排人员查看并制定维修方案。若物业拖延，你可联合其他业主督促物业尽快行动。

[律师回复] 先和楼上住户沟通，说明阳台漏水对自家造成的损害，要求其承担维修和赔偿责任。若沟通无果，可以保留好漏水情况、受损物品等相关证据，向法院起诉。诉求楼上承担修复费用、赔偿因漏水导致的财产损失等。在诉讼中，这些证据能帮你主张合理赔偿。

[律师回复] 因为个人原因办不了贷款想退房，得看购房合同约定。要是合同明确这种情况要承担违约责任，那退房可能要支付违约金。可以先和开发商协商，说明情况争取达成一致退款。要是协商不成，也可以考虑找第三方调解。不过最终结果还得看具体合同条款和实际情况。