[律师回复] 如果原租客未完全搬离且您与新租客签订合同的行为未获得原租客书面同意，可能构成擅自转租 ，原租客有权主张违约责任；如果你已通过中介重新出租且实际完成交接，那就属于合同权利义务概括转移 ，需与原租客结清租金押金。

[律师回复] 可先发律师函，之后再对其进行诉讼

[律师回复] 你好这边可以起诉，是因为什么原因，违约金吗？

[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业处理

[律师回复] 您好，面对房屋变成危房且无力维修的情况，您可以考虑申请政府补助或寻求法律援助以解决住房安全问题。具体情况还需详细了解后再提供具体建议。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 不可以，物业费空置也只能打8折

[律师回复] 具体是什么情况呢？实际是否已缴纳？

[律师回复] 即使房东不退押金，租客也得交水电费。水电费是实际使用产生的费用，和押金退还与否没关系。若不按时交，可能构成违约。建议先和房东协商，说明押金和水电费是两码事，要求退还押金并结算水电费。协商不成，可收集证据，考虑通过法律途径解决。

[律师回复] 您好,关于小区空调外机安装的问题,我为您分析如下:根据《民法典》和《物业管理条例》,物业公司作为服务方,其设备安装应当遵守小区管理规约。如果物业将空调外机安装在公共区域,业主在同等条件下也应享有相同权利。但需要注意几点: 1.首先要查看小区管理规约或前期物业协议,看是否有关于空调外机安装的特别约定 2.安装位置不能影响他人通风采光,不能占用消防通道 3.外机安装要符合建筑安全规范,避免高空坠物风险建议您可以: 1.先向物业索要他们的安装审批文件 2.如果物业拒绝您安装,可以要求其说明理由 3.必要时可向业委会或住建部门反映情况实际操作中建议先与物业友好协商,保留好相关证据材料。如果协商不成,再考虑通过法律途径解决。

[律师回复] 不是本人签的，那实际是你本人租住使用的那