[律师回复] 判定一般瑕疵和重大缺陷，主要看对业主生活影响程度和是否违反合同核心义务。一般瑕疵指小问题，如清洁不及时、设施小故障，未严重影响生活。重大缺陷是严重影响生活，像安保缺失致业主受损、消防设施失灵等。解决方案上，一般瑕疵可要求物业限期整改；重大缺陷，业主可通过协商、诉讼要求物业承担违约责任、赔偿损失。

[律师回复] 农村邻居私自缩小道路，可能侵害了公共通行权益。若协商不成，可收集对方缩小道路的证据，向法院起诉要求恢复原状。至于处罚，若违反相关规定，可能需承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。解决方案是先尝试和邻居友好沟通，让其自行恢复道路原状；若沟通无果，就通过法律途径解决，维护自身通行权益。

[律师回复] 不太清楚具体咨询啥房产问题。要是遇到合同纠纷，得先看合同条款，看对方有无违约。若有，可要求对方承担违约责任，像赔偿损失、继续履行等。若涉及产权问题，得查看产权证书等相关材料，确定产权归属。要是有争议，可协商解决，协商不成可走法律途径解决。

[律师回复] 遇到邻里道路被侵占，首先可尝试和对方友好沟通，说明道路被占影响出行，让其主动恢复原状。若沟通无果，可找熟悉双方情况且有威望的人从中调解。要是还解决不了，可收集道路被侵占的证据，比如照片、视频等，通过诉讼方式维护权益，要求对方停止侵权、排除妨碍，恢复道路原状。

[律师回复] 一般情况下，定金是不能退的。根据《民法典》，给付定金方不履行债务，无权请求返还定金。不过要是因为不可抗力等不可归责于双方的事由，或者开发商存在违约情况，比如未按约定时间交房等，那定金就可以退。你先看看合同里关于定金的约定，再查下开发商有无违约。要是开发商违约，可和他们协商退定金，协商不成还能走法律途径。

[律师回复] 新旧业委会不交接，可先尝试与不愿交接的一方沟通，说明交接是其义务，拖延会损害全体业主权益。若沟通无果，可收集相关证据，比如业委会选举文件、应交接物品清单等。之后通过业主大会决议，明确要求旧业委会限期完成交接，若仍不执行，可走法律途径，向法院起诉，要求其履行交接义务并承担因此造成的损失。

[律师回复] 不是夫妻关系也能共同拥有房子。可以一起买房，在房产证上登记双方名字，明确各自的产权份额。要是没有约定份额，一般会视为等额按份共有。若之后涉及房产分割等问题，可先协商，协商不成可走法律途径，法院会根据出资等情况判决。