[律师回复] 八岁孩子是限制民事行为能力人，其名下房产监护人一般不能随意买卖。《民法典》规定，监护人应按最有利于被监护人原则履职，除为维护被监护人利益，如孩子治病、支付教育费等，不得处分其财产，且需遵循法定程序，提供相关证明材料。

[律师回复] 一般来说，物业费起算点看房屋交付情况。若法院裁定后房屋已实际交付给你控制使用，那从2024年12月开始交；若解封办理手续后才实际交付，就从2025年7月起交。你可以查看法拍文件有无相关约定，也和物业协商确定起算时间，避免不必要纠纷。

[律师回复] 城里退休想返乡买房，得看具体情况。要是农村老家，宅基地房屋买卖受限制，一般只能卖给本村集体成员，非本村人买可能合同无效。要是城镇房屋，通常可以正常购买。解决方案就是先确定房屋性质和土地性质，若买农村房，要谨慎评估风险；买城镇房，按正常购房流程走就行。