[律师回复] 农村房屋购买有条件限制，一般只能在本集体经济组织成员间交易。非本组织成员购买，合同可能无效。若想购买，首先要确认卖方是否有合法产权，是否为本组织成员。签合同要明确房屋情况、价格、付款方式等条款。购买后及时办理产权变更。若不符合购买条件，建议别买，以免权益受损。

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[律师回复] 房产纠纷得先搞清具体情况，像合同违约、产权归属等。要是合同违约，可看合同约定追究对方责任，要求赔偿损失、继续履行合同。若产权有争议，要收集购房合同、付款凭证等证据，证明自己权益。能协商解决最好，协商不成可走法律途径，向法院起诉，由法院判决确定权益归属和责任承担。

[律师回复] 买房不给办房产证先看合同有无约定办证时间和违约责任。若开发商违约，可要求其承担违约责任，比如赔偿损失。可与开发商协商解决，要求尽快办房产证。协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据，通过诉讼方式维权，让法院判决开发商履行办房产证义务并承担相应赔偿。

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