[律师回复] 农村房屋购买有条件限制，一般只能在本集体经济组织成员间交易。非本组织成员购买，合同可能无效。若想购买，首先要确认卖方是否有合法产权，是否为本组织成员。签合同要明确房屋情况、价格、付款方式等条款。购买后及时办理产权变更。若不符合购买条件，建议别买，以免权益受损。

[律师回复] 你好，你的诉求是什么，需要了解具体情况

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[律师回复] 合同未明确维修基金承担方，但约定卖方净到手144万其余费用不承担，所以维修基金应由买方承担。卖方虽收到退款未交，但合同无明确约定其缴纳义务，不构成违约。解决方案是买方自行缴纳维修基金以办理房产证，避免耽误手续办理。

[律师回复] 一般来说，房屋出租人应在房屋出租之日起7个工作日内，向相关方面报备。要是没及时报备，可能会有处罚。解决方案就是尽快去报备，带上租赁合同、本人身份证明等材料，如实提供承租人身份、居住情况等信息，避免因逾期报备给自己带来不必要的麻烦。

[律师回复] 关于您提到的1975年房产证是否有效的问题，需要结合具体情况来分析：首先，1975年颁发的房产证在形式上仍然具有法律效力。我国法律遵循法不溯及既往原则，即不能用现在的法律去否定过去合法取得的产权凭证。只要当时是依法办理的，现在仍然可以作为产权证明。但需要注意几个关键点： 1. 该房产证是否经过后续换证程序。我国在1987年、2008年等时期都进行过房产证换发工作，建议您到当地不动产登记中心查询最新登记情况。2. 房产的实际状况是否发生变化。比如是否进行过改建、扩建，或者土地性质是否变更等，这些都可能影响证件的有效性。3. 建议您携带原房产证到当地不动产登记中心进行核实，确认该证件记载的内容与现有登记信息是否一致。下一步建议： 可以先到档案部门调取该房产的历史登记资料，再到不动产登记中心查询现状。如果发现登记信息不一致，可以申请办理更正登记或换发新证。如果需要更具体的法律意见，建议携带相关资料当面咨询。

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[律师回复] 房产纠纷得先搞清具体情况，像合同违约、产权归属等。要是合同违约，可看合同约定追究对方责任，要求赔偿损失、继续履行合同。若产权有争议，要收集购房合同、付款凭证等证据，证明自己权益。能协商解决最好，协商不成可走法律途径，向法院起诉，由法院判决确定权益归属和责任承担。

[律师回复] 买房不给办房产证先看合同有无约定办证时间和违约责任。若开发商违约，可要求其承担违约责任，比如赔偿损失。可与开发商协商解决，要求尽快办房产证。协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据，通过诉讼方式维权，让法院判决开发商履行办房产证义务并承担相应赔偿。

[律师回复] 你好 需要了解你的具体诉求